Обычно считается так. Человек создаёт семью, берёт ипотеку, начинает её немножечко выплачивать. В результате квартира становится основным его капиталом (ему так кажется), хотя далеко это не так. Потому как недвижимость по отношению к международному рынку и к курсу доллара за 10 лет в России упала на 50%.
Говоря простыми словами, вы когда-то десять лет назад взяли квартиру за $20 000, заплатили за неё $40 000, а она стала ещё и стоить $10 000. Ну, как вам такой капитал?
А что с арендой? Те, кто снимают квартиру в аренду они думают, что платят какому-то дяде Васе, а хотят платить за свою личную квартиру. В итоге у вас возникает волнение, не можете настроиться на работу, устроить свою личную жизнь. Каждый месячный платёж у вас сопричастен с переживанием и живёте как-будто бы не у себя дома. На самом деле всё сложнее.
Давайте далее разберём, что выгоднее.
Кому подойдёт ипотека?
1. Если вы с супругом научились откладывать 15-20% от своего дохода, значит этот инструмент будет выгоден для вас. Так как вы ни в чём себе не будете отказывать и ваш уровень жизни не ухудшится.
2. Когда у вас больше 50% первоначального взноса есть уже на счету.
3. Когда вся сумма ипотеки лежит у вас на счету. Умные и богатые люди всегда считают доходы, расходы и тем самым их оптимизируют.
4. Когда вы уверены в доходах на ближайшие 30 лет. Например, есть доходная недвижимость, которая приносит вам ежемесячный доход.
Кому подойдёт аренда?
1. Кому легко до 20% от дохода оплачивать аренду жилья. Если у вас сейчас не хватает денег, то живите с мамой, арендуйте в складчину или ужмитесь до койки-места. Но не превышайте этот процентное соотношение. Потому как вы не сможете настроиться на свою жизнь, доходы, развитие, работу, благоустройство жизни, а будет лишь думать о том, как вам справится с этим ежемесячным платежом.
2. Когда ваш пассивный доход перекрывает расходы на квартиру. Например, когда у вас есть трёхкомнатная квартира, доставшиеся вам от бабушки, и вы сдаёте её в аренду. И ежемесячный платёж по этой квартире перекрывает ежемесячный платёж по арендуемой квартире. Или когда не понимаете как долго ещё будете работать в одном и том же месте. К примеру, работаете в другом городе, то зачем вам там покупать квартиру.
Квартира в аренду это ещё и отличная тренировка для вас, как для человека, который вообще способен уметь откладывать и в будущем оплачивать ипотеку или нет. Ну, или когда эта квартира находится близко к работе, чтобы вы просто не тратили два-три часа на путь, а могли дойти за 15 минут до места работы. А то, высвободившиеся время что у вас осталось, могли тратить на саморазвитие, на большее количество усердной работы, что принесёт вам больше денег. Это будет для вас явно выгоднее.