Найти в Дзене
Николай Волков
4 подписчика

Риски потери единственного жилья при банкротстве физического лица.

21
1 мин
Общий подход, установленный законом, к единственному жилью должника при банкротстве заключается в том, что обратить взыскание на него невозможно (п.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Однако есть ряд исключений: 1. Единственное жилье находиться в залоге (ипотеки). Возможность обращение взыскания на единственное жилье, если оно находится в залоге, предусмотрена и действующим законодательством, и сформировавшейся судебной практикой. Вместе с тем, при правильной линии защиты, в судебной практике встречаются и исключения, когда должнику удается отстоять свои права на единственное жилье (Постановление Десятого ААС от 05.12.2016 по делу N А41-98681/2015; Определении КС РФ от 17.01.2012 N 10-О-О). 2. Площадь единственного жилья значительно превышает площадь, необходимую для нормального существования должника и членов его семьи. В судебной практике встречаются случае, что для максимального удовлетворения требований кредиторов, должнику предлагают жилье меньшей

Общий подход, установленный законом, к единственному жилью должника при банкротстве заключается в том, что обратить взыскание на него невозможно (п.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако есть ряд исключений:

1. Единственное жилье находиться в залоге (ипотеки).

Возможность обращение взыскания на единственное жилье, если оно находится в залоге, предусмотрена и действующим законодательством, и сформировавшейся судебной практикой.

Вместе с тем, при правильной линии защиты, в судебной практике встречаются и исключения, когда должнику удается отстоять свои права на единственное жилье (Постановление Десятого ААС от 05.12.2016 по делу N А41-98681/2015; Определении КС РФ от 17.01.2012 N 10-О-О).

2. Площадь единственного жилья значительно превышает площадь, необходимую для нормального существования должника и членов его семьи.

В судебной практике встречаются случае, что для максимального удовлетворения требований кредиторов, должнику предлагают жилье меньшей площади, а первоначальное жилье (большей площадью и более дорогостоящее соответственно) включают в конкурсную массу.

Данная позиция судов постепенно усиливается в пользу кредиторов и Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26.04.2021 № 15-П очередной раз обратил внимание на пределы исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья должника.

3. Недобросовестные действия должника.

Действия недобросовестного должника могут быть признаны злоупотреблением правом и судом будет снят исполнительский иммунитет. Данная ситуация распространена, когда должник в преддверии банкротства отчуждает свое недвижимое имущество и оставляет за собой только единственное жилье. Но для того, чтобы оставленное единственное жилье попало в конкурсную массу, недостаточно установить только злоупотребление правом со стороны должника, необходимо оспорить совершенные должником сделки.

Таким образом, в настоящее время, вопрос обращения/не обращения взыскания на единственное жилье должника, зависит от позиции сторон и суда по конкретному делу.

Вопросы можете задать: www.n-volkov.ru