Я немало квартир смотрела, даже купила парочку. Раньше я наивно полагала, что с новостройками вообще никаких проблем нет. Это у вторичного жилья могут быть какие-то подводные камни, связанные с предыдущими владельцами. А тут-то что?
А тут тоже много всего интересного бывает.
Самое простое и, в принципе, невинное (хотя как посмотреть) - это обман с состоянием жилья. Нередко квартиры сдаются буквально без всего: без полов, потолков, сантехники, межкомнатных перегородок, без разводки воды и электрики. В этом случае ремонт может стоить очень приличных денег. Далеко не факт, что они есть у покупателя.
Что говорит продавец: ой, вам надо будет только обои поклеить, потолки натянуть, и можно жить. Как написали в одном объявлении про такой вариант: "квартира сдается с черновым ремонтом!" С ремонтом же, пусть и черновым! А на самом деле - без всего, совсем-совсем без всего. Черновой ремонт в данном контексте синоним отсутствия ремонта. Понимает ли это покупатель?
Дом еще не построен, своими глазами посмотреть негде. Покупатель верит на слово. Он еще не знает, что для поклейки обоев придется за свой счет возводить в квартире стены. Иначе эти самые обои клеить будет просто некуда.
Про инфраструктуру тоже нередко врут. Мы с мужем смотрели жилой комплекс, который находится на границе двух городских округов Московской области. Продавец цветисто рассказывал про хороший детский садик, до которого рукой подать. Но детский сад, который так нахваливали, находился хоть и близко, но юридически - все-таки в другом городе. Понятно, что устроить туда ребенка с неместной пропиской вряд ли возможно.
Названия некоторых ЖК тоже слегка вводят в заблуждение покупателей. Медведково - московский район. А жилой комплекс "Новое Медведково" - в подмосковных Мытищах (с подмосковной, соответственно, пропиской). "Новое Измайлово" - в Балашихе. Еще один широко известный застройщик предлагает жить сплошь в "парках": почти в каждом названии своих ЖК он использует это слово. Но смотришь на фото - и ни намека на флору-фауну, обычные высотные бетонные коробки, между которыми иногда натыканы редкие деревца.
Но это все так, бирюльки. В 2014 году мы прекрасную квартиру нашли. Двухэтажную. В новом доме, без ремонта. С шикарной планировкой, высокими потолками. Чудо просто.
Чудо оказалось в доме, который построен на земле для индивидуального жилого строительства. Как так вышло? Как-то вышло. Вскрылось это накануне сделки, которая, разумеется, сорвалась. Был неиллюзорный риск, что этот дом снесут, но обошлось. В подмосковных Вешках, кстати, снесли.
Иногда мимо хожу, думаю: а жалко ту квартиру все-таки. Но нервов жальче.