Вы решили совершить сделку, для чего присмотрели квартиру и даже дали задаток. После этого по какой-то причине, допустим, банк не дал ипотеку, вы не можете совершить сделку и решили от нее отказаться. Как вернуть деньги в таком случае? Рассмотрим случай, что вы уже дали расписку о задатке.
Говоря о расписках, надо понимать, что расписка это определенный вид документа, который упоминается в Гражданском кодексе РФ в некоторых разделах, посвященных передаче денег или имущества. Расписка по своей сути документ одностороннего характера, составляемый лицом, которое получает материальные ценности, в нашем случае, деньги. В расписке фиксируется размер суммы, от кого кому переданы деньги, дата и основание приемки.
Если мы говорим о задатке, то задаток представляет собой сделку, обеспечивающую исполнение другой сделки. В нашем случае, это сделка купли-продажи.
Сам задаток - это обычная сделка, в соответствии с ГК РФ должна совершаться в письменной форме, независимо от суммы.
Составление расписки, как мы уже говорили, это односторонний документ. В то время как сделка, или в данном случае, договор задатка – это двусторонний документ совершенно другого характера. Здесь возникают некоторые противоречия и может встать вопрос о том, что сделка реально не была заключена.
Договор, в соответствии с законом, это двусторонняя сделка, в которой стороны определяют свои права и обязанности. Письменная форма означает, что договор должен быть заключен в виде единого письменного документа, на котором обе стороны поставили свои подписи и определили все основные обязательства.
Если мы говорим о договоре задатка, существенным условием договора задатка являются обеспечиваемые обязательства, поскольку он несет обеспечительную функцию. Поскольку речь идет о денежной сумме, то должен быть указан размер суммы. И кроме того, должны быть указаны сроки.
Если мы берем расписку, это односторонний документ, в котором нет подписи второй стороны. Хотя она может подтверждать получение денег, но не может подтверждать существо сделки. Таким образом, если вместо заключения договора задатка, вы дали только расписку, велика вероятность того, что суд может признать такую сделку несостоявшейся, а расписку недостаточным основанием для того, чтобы считать состоявшимся именно договор задатка.
В этом случае, законом предусмотрено, что любые поступившие суммы считаются авансом, и, таким образом, аванс вы истребовать можете.
Не забывайте о возможных «ловушках». В некоторых случаях, суды признавали расписки достаточным основанием для того, что бы считать, что состоялся договор займа. Конкретную судебную практику по задаткам найти не удалось, возможно, такой случай еще не разбирался. Поэтому, как будут рассматривать такие вопросы суды, это еще большой вопрос. И надо будет рассматривать конкретные условия в каждом конкретном случае.
Кроме того, вы можете нарваться на очень грамотного контрагента. Расписка находится у него, т.е. только он обладает экземпляром расписки о том, что вы получили деньги в качестве задатка. Поэтому ни что не мешает ему на тексте расписки, если она существует в одном экземпляре, нанести свои записи. Например, указать себя, расписаться внизу. Таким образом, появляется письменный документ с двухсторонним волеизъявлением - договор.
В этом случае суд будет расценивать данный документ, является ли он сам по себе сделкой, потому что законодательство не запрещает одновременно в одном документе соединить несколько документов, это первое.
Второе, что в договоре может быть сразу предусмотрен вопрос о передаче денег и предусмотрено, что этот же договор является и распиской и подтверждает факт передачи денег. Ситуация не однозначная. И хотя вероятность того, что вы сможете вернуть эти суммы, есть. Если договора не было, то будут определенные сложности.
Если мы говорим о том, как правильно оформлять задаток, то своим клиентам мы всегда составляем отдельно договор и отдельно расписку. Денежный вопрос должен быть урегулирован однозначно, чтобы ни у кого потом не было никаких вопросов.
Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Как составить правильную расписку за передачу денег и не иметь потом проблем?
Просят уничтожить расписку после сделки либо вернуть ее. Как к этому относиться?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)