Я долго думал, зачем нужна эта статья. И решил, что как минимум по трем причинам:
· Она в очередной раз показывает всю иронию «борьбы» с коррупцией наших органов;
· Она отвечает на вопрос, почему практически невозможно вести честный бизнес;
· И, в заключение, как оно должно было быть…
Недавно состоялась сделка по продаже имущества ТГК-1 по адресу:
Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 108, корпус 1, лит. Н, лит. А, лит. Е (9031/12.1-2833).
№ закупки: 9031/12.1-2833
Способ закупки: Открытый аукцион
В составе лота следующее имущество:
Главный корпус по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 108, корпус 1, литера А, общей площадью 27 587,9 кв.м, кадастровый номер 78:12:0635101:3151.
Объекты движимого имущества (далее – Движимое имущество), а именно:
- Приемный и сливной циркуляционные каналы (3 рукава) (гидротехническое сооружение);
- Трансформатор ТСЗСУ-1000-10 в составе: трансформатор ТСН-10, трансформатор ТСН-11;
- Северная сборка 220 и 380В питание от трансформаторов 10, 11;
- Металлическое ограждение по главному фасаду станции, протяженностью 135 п.м.
Объект расположен на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 108, кор. 1, лит. А, площадью 14 058 кв.м, кадастровый номер 78:12:0635101:3785. На земельный участок заключен долгосрочный договор аренды земельного участка №13/ЗД-05411 от 28.10.2013 с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, сроком до 27.10.2062.
Вопрос в зал: за сколько продавали имущественный комплекс площадью более 30 т.м.2 и право аренды трех земельных участков?
Стартовая (начальная) цена продажи: 22 454 000 (Двадцать два миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей, кроме того НДС – 4 490 800 рублей
Шаг повышения цены: 1 122 700 (Один миллион сто двадцать две тысячи семьсот) рублей
Сумма задатка: 2 245 400 (Два миллиона двести сорок пять тысяч четыреста) рублей
Время ожидания ценовых предложений: 10 (Десять) минут
А теперь ГЛАВНЫЙ вопрос, а за сколько продали?
2.1. Полная стоимость Имущества составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, кроме того НДС – 2 000 рублей 00 копеек.
Стоимость Объекта – 7 000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек, кроме того НДС – 1 400 рублей 00 копеек.
Стоимость Движимого имущества – 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек, кроме того НДС – 600 рублей 00 копеек.
2.2. Оплата стоимости Имущества производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Продавцом от Покупателя в качестве задатка была получена сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
2.2.2. Из суммы задатка, указанной в п. 2.2.1. Договора, Стороны засчитывают в качестве авансового платежа в счёт оплаты стоимости имущества по настоящему Договору сумму, равную стоимости Имущества в размере 12 000 (Двенадцати тысяч) рублей 00 копеек в том числе НДС.
2.2.3. Продавец перечисляет на расчётный счёт Покупателя денежную сумму в размере 988 000 (Девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, равную сумме задатка за вычетом стоимости Имущества, засчитанной в соответствии с п. 2.2.2. Договора, в течение 20 (двадцати) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.
2.3. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты заключения настоящего Договора.
ДВЕНАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ. КАРЛ.
Как бы поступили в нормальной стране?
ТГК-1 заключило бы договор с профильным комитетом (например, с КИО), Город бы выставил объект на инвестторги с правом реконструкции с приспособлением (а объект является памятником), с правом использования 50% площадей под коммерческие нужды (апартаменты, культурно-развлекательные цели, спортивные или объекты обслуживания) и обязательством передать 50% площадей под социальное назначение: районный центр культурно-спортивного образования для детей и подростков в составе: кинозал/театральная сцена, творческие студии, центр спортивно-технического творчества, мастерские.
В итоге район получил бы многопрофильный Дом творчества и спортивно-технического развития площадью 14 000 м2.
Так делают в соседней Финляндии.