или как застройщик Seven Suns Development пытается
присосаться к карману своих покупателей на подольше и поосновательней.
В мае 2021 года начался процесс передачи дольщикам ключей в ЖК “Светлый мир “Тихая Гавань” от Seven Suns Development. Ну как начался… Как выяснилось, дольщики подписали Акты приемки передачи 30.12.2020. А приходить на осмотры квартир и получать ключи стали только в мае 2021. Подробнее о временной дыре писала Фонтанка и рассказали дольщики.
К сожалению, уклонением от выплаты неустойки застройщик не ограничивается. И для получения ключей прогнувшихся под дату дольщиков отправляют в офис управляющей компании — подписывайте договор с УК и вступайте в ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости). А что?! Одно прокатило, надо доить и дальше! Не хотите вступать? А у нас есть волшебная палочка, тьфу, бумажка — пропуск на легковой автомобиль. Без него к парадной не подъедете. Ага, во дворе-то без машин. Ах, да, счетчики на воду вам опломбируем через месяц-другой. Очень заняты сантехники. Одним словом, мелкопакостнический шантаж.
Как должно быть в правовом поле? Когда дом получает Разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик заключает временный договор с Управляющей компанией (здесь и далее — УК) на срок 3 месяца. Обычно это карманная УК застройщика. Почему три месяца? Потому что за это время администрация района проводит конкурс на выбор постоянной УК. Если что — срок пролонгируется.
Что же происходит с Тихой Гаванью? Почему там и УК, и ТСН? И где УК по конкурсу?
Разрешение на ввод дом получил 15.12.2020. Уже 18.12.2020 застройщик (ООО “Северная Двина” — одна из “дочек” Севен Санс Девелопмент) подписал временный договор управления многоквартирным домом со своей УК “Светлый мир “Внутри”. За УК договор подписал исполнительный директор — И. Е. Малкин. А почему не генеральный? Хм, это М. В. Шамин. Шамин, подписывающий договор с Шаминым — как-то непристойно, что ли.
В феврале случился конкурс на УК в Администрации Василеостровского района. Но он не состоялся из-за снижения предложенного тарифа более, чем на 10%, одним из участников. В мае прошел повторный конкурс. Тоже не состоялся. По той же причине. Демпинговала как раз УК “Светлый мир “Внутри”.
И тут начинается самое интересное.
Зачем демпинговать? Все просто — следующий конкурс только через три месяца. Авось, за это время основной массе дольщиков квартиры передадут, они в ТСН повступают. И тогда ТСН заключит договор с нужной компанией. В конкурсе, конечно, победитель заранее известен, но вдруг что не так пойдет... А как знать, что ТСН с нужной управляшкой договор заключит? Семен Семеныч! Люди-то в Правлении ТСН свои в доску — друзья, члены семьи и сотрудники застройщика.
А еще карманное ТСН удобно застройщику, т.к. правление может выписывать любые суммы на любые нужды. Закончить отделку мест общего пользования? Зачем платить за это застройщику — есть же владельцы квартир и их кошельки. А в Тихой Гавани как раз до мест общего пользования пока застройщик дошел только в трех секциях из девяти.
Подытожим: сейчас ЖК Тихая Гавань обслуживается УК “Светлый мир “Внутри” по временному договору № СМТГ-1 управления многоквартирным домом от 18.12.2020. Поэтому до завершения конкурса в Администрации Василеостровского района дольщики не обязаны подписывать никаких договоров с УК, тем более вступать в ТСН, членов которого они ни разу даже в глаза не видели.
Однако ради “плюшек” дольщики подписывают договор с той же самой УК, голосуют за ТСН и вступают в то самое товарищество, особо не вдаваясь в подробности.
Договор с УК составлен от имени общего собрания собственников (ОСС), то есть того же самого ТСН. Получается, что даже если дольщики не вступили в ТСН, они все равно “поучаствовали” в ОСС и выбрали УК. Значит, УК застройщика обошла конкурс Администрации. Если дольщики проголосовали в бюллетене о ТСН — они автоматом на все согласились. Даже если поставили против. Подделка бюллетеней — повсеместная практика, недаром законодатели хотят ввести уголовную ответственность за подделку бюллетеней ОСС. Seven Suns и прочие застройщики, лавочка скоро прикроется!
А дальше начинаются совсем интересные штуки. Тарифы-то в договоре с УК и в ТСН разнятся.
Как видите, разница за квадратный метр составляет 14 руб. 26 копеек в пользу ТСН.
Любопытно, как выросли тарифы. Как охранно-диспетчерская служба УК трансформировалась в охрану и консьержей в ТСН. Как в том же ТСН появились дополнительные уборки лестничных клеток и мытье фасадов.
А если взглянуть на смету доходов и расходов ТСН "Тихая Гавань", найдем много прелюбопытных циферок. Дабы не злоупотреблять вниманием, посмотрим лишь на один пункт расходов: Управление МКД (многоквартирным домом) — 254250,97 руб. ежемесячно.
Фрагмент расходной сметы ТСН “Тихая Гавань”
Давайте разберемся, что входит в управление МКД. Говоря по-русски, это административные расходы на выдачу справок жильцам, их оповещение, печать квитанций об оплате, работа с поставщиками коммунальных ресурсов, хранение документов. То есть 3 пачки бумаги, картридж для принтера и несколько ручек в месяц. Пусть это 4250,97 руб. На что пойдут остальные деньги? Очевидно, на зарплату управляющих ТСН. 250000 руб. в месяц.
И тут максимум внимания: по уставу ТСН, члены правления трудятся безвозмездно, кроме председателя. И кто у нас председатель? Жена исполнительного директора УК "Светлый мир “Внутри" Ильи Малкина — Анна Огуречникова. Супруга человека, который прошел через личное банкротство, и ему «простили» 150 млн руб.
Не жирно ли?
Выводы:
- Уважаемые будущие соседи, вы НЕ обязаны подписывать ни договор с УК, ни бумажки ТСН. Между застройщиком и УК есть договор управления нашим домом. И он действует до выбора УК по конкурсу в Администрации ВО.
- Не можете отказаться? Заберите бумажки домой на ознакомление. И не возвращайте.
- Счетчики воды вам опломбируют в Водоканале — пусть УК подавится своими списками. Заявку можно направить по эл. почте: pu@vodokanal.spb.ru с темой: «Заявка на ввод в эксплуатацию прибора учета». В теле письма адрес установки счетчика и сведения о потребителе (ФИО, контактный телефон). Или по телефонам: 438-44-60, 305-09-09.
- Если вам очень надо попасть к дому на легковом автомобиле, сделать это можно через вызов участкового по тел.: 112. Не забывайте про КУСП. Пусть и охранникам прилетит.
P.S. Когда в переданной дольщикам секции начало рвать трубы и заливать квартиры на 10 этажей вниз, сантехники из УК не приходили на вызовы. Отвечали, что дом еще УК не принят. Похвальное рвение и любовь к своей работе.