🔴 ПЕРЕПЛАНИРОВКА!
⚠ Мешает или помогает при продаже квартиры?
Наболевшая тема для покупателей недвижимости. Перепланировки собственники делают, преследуя разные цели. Кто для улучшения ♻ функциональности, кто-то для получения дополнительной жилой площади.
🗝 Когда я подбираю квартиры для своих клиентов-покупателей, то нередко встречаю объекты, в которых сделаны перепланировки. Причём некоторые перепланировки бывают настолько нелепые и настолько неудобные, что интерес покупателя теряется сразу же, как только приходит понимание масштабности и последствий❗
🈴 Встречаются квартиры, в которых после перепланировки появляется ещё одна комната. Например, от застройщика это была полноценная однокомнатная квартира, а после перепланировки она стала уже двухкомнатной. Никакого волшебства здесь нет. Просто площадь, которая ранее отводилась застройщиком под кухню собственник сделал жилой, а зону кухни организовал в месте, где нет окон (например, в коридоре).
🚫 Назвать такую квартиру полноценной нельзя. Всё равно это не до-квартира.
Ещё ужаснее перепланировка когда на месте жилой комнаты делают кухню, где внизу живут соседи. ⚠ Так делать нельзя! Отчаянные смельчаки переносят мокрые точки, соединяют лоджию с комнатой или кухней, выносят батареи на территорию лоджии. В этих случаях узаконить такие перепланировки будет невозможно и купившего такую квартиру ждет неприятный "сюрприз" в виде разбирательств с жилищной инспекцией и оплату штрафов.
А ШТРАФЫ 💰 сейчас такие:
от 2 000 руб. для физ. лиц;
от 4 000 руб. для должностных лиц;
от 40 000 руб. для юр. лиц.
✳ Перечень ЗАПРЕЩЕННЫХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК:
· нарушение конструкции несущих стен, их снос или создание в них дверных проёмов и арок;
· создание дополнительных нагрузок на несущие стены;
· создание новых помещений в квартире, которое не соответствует минимальным требованиям комфортного проживания (отсутствуют окна и отопление);
· перенос санузла;
· переустройство системы центрального отопления;
· внесение изменений в конструкцию газо- и водопровода;
· нарушение работы системы вентиляции;
установка тёплого пола за счёт системы общего отопления;
· объединение нескольких квартир или присоединение их к общедомовой территории;
· установка радиаторов на балконе;
· достраивание мансард;
· переделка чердачных помещений;
Если вы как покупатель не хотите проблем, выбирайте КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВОК. В крайнем случае с незначительными перепланировками, которые можно будет вернуть в первоначальный вид быстро и при незначительных финансовых затратах.
📌Если у вас возникли вопросы пишите мне в Директ. Я постараюсь помочь.