Правила дачной амнистии применяются уже 15 лет и являются предметом общественного обсуждения.
В различных телевизионных программах встречаются интервью с экспертами о том, как можно элементарно оформить свой садовый участок, прибегнув к помощи дачной амнистии. Но если начать разбираться в этом вопросе, то ничего просто и элементарно не получается. В сети Интернет, к сожалению, немного информационных ресурсов, понятно рассказывающих о сути дачной амнистии.
Почему каждому садоводу следует разобраться с правилами дачной амнистии?
Аргументов несколько.
В одной из следующих статей мы детально разберём ответ на этот вопрос.
Здесь же зафиксируем, если земельный участок и садовый дом не состоят на учёте в Росреестре, то их владелец сильно рискует при возможных спорах о границах с соседями, с органами власти, при повреждении имущества третьими лицами.
К примеру, владелец участка № 5 зарегистрировал право собственности на землю и жилой дом. Поскольку его соседи получили участки ещё во времена СССР, и за регистрацией не обращались (в официальных органах информации о них нет), то смежные границы не согласовывались. При кадастровых работах в черту участка № 5 вошли соседние. Когда через несколько лет об этом случайно узнали соседи, сроки исковой давности для судебного обжалования уже истекли. Теперь собственник участка № 5 имеет полное право потребовать демонтажа заборов, построек, другими словами освобождения его территории.
Обезопасить личное имущество, в которое годами вкладывались труд, финансы, душа, очень не сложно!
На самом деле законом предусмотрены две амнистии:
- для земельного участка
- для дома.
Разберёмся с дачной амнистией земельного участка.
Об амнистии садовых домиков и других построек читайте в следующем разборе.
Дачная амнистия земельного участка. Правило №1.
Гражданин вправе зарегистрировать в Росреестре право собственности на земельный участок, если он предоставлен до 30.10.2001 для
- личного подсобного хозяйства
- дачного хозяйства
- огородничества
- садоводства
- индивидуального гаражного строительства
- индивидуального жилищного строительства.
В свидетельстве, ином документе на землю может быть указано
- право пожизненного наследуемого владения
- право постоянного (бессрочного) пользования.
Возможен вариант, при котором вид права в удостоверяющем документе вообще отсутствует.
Во всех этих случаях применяется упрощённый порядок регистрации земли.
Правило дачной амнистии земельного участка действует бессрочно.
Из него существует только одно исключение: невозможно оформить землю, которая не может находиться в частной собственности (например, земли лесного фонда относятся исключительно к федеральной собственности).
Государственная регистрация права Росреестром производится на основании одного из документов:
- акт о предоставлении земельного участка
- акт (свидетельство) о праве на земельный участок
- выписка местной администрации из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (в случае, если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Дачная амнистия земельного участка. Правило №2.
Если у человека есть в собственности здание или строение, которые расположены на государственных или муниципальных земельных участках, предназначенных для
- личного подсобного хозяйства
- дачного хозяйства
- огородничества
- садоводства
- индивидуального гаражного строительства
- индивидуального жилищного строительства,
то он вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Исключение то же: невозможность предоставления определенной земли в частную собственность.
Для оформления права собственности в Росреестр следует предоставить что-то одно
- как и в первом правиле документ о правах на землю самого гражданина либо бывшего собственника здания
- свидетельство о праве на наследство
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на здание (строение).
Если право собственности гражданина на указанное здание (строение) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то каких-либо дополнительных документов предоставлять не требуется.
Во втором правиле нет каких-либо сроков приобретения недвижимости, обращаем на это внимание.
Одновременно с подачей документов по 1-му и 2-му вариантам необходимо оплатить государственную пошлину 350 рублей.
Для того, чтобы стать собственником своей земли соберите приведённые здесь документы и обратитесь в любой пункт МФЦ.
Как видите, действительно все просто. Дачная амнистия земельных участков нужна не государству, в первую очередь она гарантирует и защищает права собственности обычного садовода. Ведь действительно обидно, из-за не потраченного часа времени на передачу документов в МФЦ, подвергнуть риску отчуждения своё имущество, свои грядки, яблони, и многое другое, созданное многолетним трудом.
Для оперативного получения информации подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Эта статья (со ссылками на законы), а также иные правовые материалы размещены на сайте pravoprosto.info.