Квартир всё меньше, покупателей всё больше. А самая дорогая квартира в Москве продаётся за 2,7 миллиарда рублей.
В Москве зафиксирована рекордная цена на жилье: 405,8 тыс. рублей за квадратный метр. За год "квадрат" подорожал на 24,4%, а за последний квартал — на 12,6%.
В среднем же цена за метр жилья в Москве достигла 255 тыс. рублей.
В Московской области цена за апрель не изменилась, оставшись на отметке в 121,3 тыс. рублей.
Совсем не так радужно дела обстоят с площадью продаваемого жилья: его становится всё меньше. За последние 5,5 лет в продаже находится наименьшее количество площадей - 1,86 млн кв. м.
По районам столицы цены растут неодинаково. Меньше всего квадратный метр подрос по цене в ЮЗАО: за апрель его цена выросла с 200 до 210 тыс. рублей.
По остальным округам Москвы цены распределились так:
СВАО — 218 тыс. рублей за 1 кв. м;
ЮВАО — 225 тыс. рублей;
ЮАО — 226 тыс. рублей;
САО — 240 тыс. рублей;
ВАО — 248 тыс. рублей;
СЗАО — 254 тыс. рублей;
ЗАО — 259 тыс. рублей.
Зато выручка столичных и подмосковных девелоперов на высоте: в апреле они заработали около 179 млрд. рублей, что почти в три раза больше, чем в том же месяце прошлого года (66 млрд. рублей).
Рост стоимости жилья за последние три месяца объясняется не только отменой льготной ипотеки, но и другими причинами:
- уменьшается объём предложения из-за повышенного спроса;
- растут цены. Застройщики поднимают цену как в строящихся, так и введенных в эксплуатацию объектах. За несколько месяцев со старта продаж ряд проектов подорожал на 15-45%;
- растёт себестоимость строительства, в том числе, цены на строительные и отделочные материалы. Например, металлоконструкции для строительства за последнее время подорожали на 25-80%;
- низкие ипотечные ставки стимулируют людей быстрее принимать решение о покупке и провоцируют ажиотажный спрос.
Банки тоже повышают процент по ипотеке, вынуждая покупателей торопиться взять кредит повыгоднее.
Ожидается всплеск цен на рынке апартаментов. Если апарты переведут из «серой зоны» в легальную и снимут ограничения на прописку, квадратный метр в них может подорожать на 10-15%.
Из-за конкуренции застройщики постоянно придумывают улучшайзинг своих проектов. Отделка, системы умного дома, оснащение квартир кухнями ведут к удорожанию квадратного метра. Аналитики считают, что это - далеко не предел. По их мнению, спрос сохранится и во II квартале этого года. А замедлить рост цен может только появление в продаже заметного количества нового жилья.
Кстати, самая дорогая квартира в Москве стоит 2,69 миллиарда рублей. Этот пентхаус площадью 952 квадрата находится в жилом комплексе "Гранатный палас" возле Патриарших прудов. Почти 2,7 млрд - это цена голых стен и 4 машиномест.
По базе данных ЦИАН, в этой квартире пять санузлов, две просторные террасы, семь балконов и лоджия. "Через панорамные окна во всю стену открываются виды на Кремль, Дом приёмов МИД РФ, особняк боярыни Морозовой и зелёный сквер", - сообщает ЦИАН.