Далеко не в каждом субъекте нашей страны действуют программы по расселению аварийных и ветхих домов. Оно и понятно - это довольно дорогое "удовольствие", деньги на которое не всегда находятся в региональном бюджете. Нюанс заключается еще и в том, что, прежде чем приниматься за расселение этих домов, надо их еще в качестве таковых официально признать, а это чревато - расселять придется и жилье новое предоставлять. Замкнутый круг, в общем.
И вдруг мне в глаза бросается новость - в соответствии с Законом от 26.05.2021г. в ЕГРН включат сведения об аварийных и непригодных для проживания домах. Закон, правда, вступает в силу еще только с 01.02.2022г., но задуматься можно уже сейчас - к чему бы это?
Сразу вспомнился случай из моей личной практики. Довелось мне как-то судиться с жильцами аварийного дома. Суть спора как-нибудь расскажу в отдельной статье, она не имеет к сегодняшней теме никакого отношения.
Так вот, дом этот администрация ветхим или аварийным признавать наотрез отказывалась. Хотя там было, на что посмотреть: юные березки, растущие прямо из крыши, одна стена, которая наполовину обрушилась, "заплатки" на другой стене, любовно сооруженные жильцами чуть ли не из спинок кроватей и других подручных материалов...
Мы неоднократно задавали местным властям этот вопрос, но чиновники как-то сразу начинали тупить взор, смотреть в другую сторону, "переходить ко второму вопросу" и т.д. А спустя время мы наконец-то узнали причину такой внезапно напавшей на них скромности - в некоторых квартирах этого дома было прописано по 5-6 человек. И это при том, что площадь квартиры могла быть весьма небольшой, не превышающей 30 кв.м.
Новым законом предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений:
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, или жилого дома непригодным для проживания.
Предвидя резонный вопрос о том, откуда Росреестр будет получать все эти сведения, законодатель определил источники информирования. В частности, в Законе указано, что соответствующая информация будет направляться в Росреестр уполномоченными органами, принявшими решения о признании дома (жилого помещения) аварийным/ непригодным для проживания.
Важно знать, что данные сведения будут содержаться также в выписке из ЕГРН.
Так зачем же в действующее законодательство внесены указанные изменения? Можно, конечно, предположить, что в защиту покупателя, который, приобретя жилье "не глядя", почерпнет из выписки из ЕГРН ценную информацию о том, что с покупкой он просчитался.
Думается мне, однако, что указанное выше предположение очень далеко от истины. А какое же тогда близко? Я могу ошибаться, дорогие читатели, но мне как юристу более жизнеспособной представляется теория о том, что законодатель стремится, прежде всего, как-то оградить от чрезмерного посягательства местный бюджет.
У многих регионов абсолютно нет денег для оплаты программ по расселению граждан из аварийного и ветхого жилья. А тут еще непомерные аппетиты собственников, которые успели оформить свои права на долю в нем, а также просто зарегистрированных в нем людей. И естественно, когда возникает вопрос о расселении, то внезапно выясняется, что отдельным жильем надо обеспечить внушительное количество неизвестно откуда взявшихся жильцов.
Вот и возникает резонный вопрос - после того, как Закон вступит в силу, процесс приобретения в 30-метровой аварийной квартире "кусочка" площадью в 1,5 метра будет столь же простым, как сейчас?
А что по этому поводу думаете вы, дорогие читатели? Мне очень интересно и важно ваше мнение.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.