Покупка квартиры без юридической проверки порой может привести даже к полной утрате собственности. Как проверить недвижимость самостоятельно и уберечь себя от потери денег и нервов.
В первую очередь надо помнить, что продавать квартиру может только собственник. Узнать актуальную информацию об объекте и его собственнике можно запросив выписку из ЕГРН. Где брать выписку и сколько это стоит, мы недавно писали в своей статье.
Эксперты предупреждают: стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Здесь потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
Особенно внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Обременение
Перед тем как приступить к оформлению сделки, следует проверить наличие обременений на объекте недвижимости. Не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.
По словам Надежды Лещенко, эксперта Федеральной кадастровой палаты
Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом.
Еще один важный момент который не стоит упускать из виду, законность перепланировки. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. По Жилищному кодексу переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Покупателям рекомендуется также проверять наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.
Подстраховка и внимательность никогда не бывают лишними, особенно, когда речь идет о крупных суммах денег!