Приватизация квартиры мне всегда казалась каким-то неподъёмным действом, когда нужно избегать десятки инстанций, заплатить кучу денег, собрать уйму справок и еще успеть уложиться в период, в который эти бумажки будут действительны, не просрочатся.
Впрочем, вспоминая наш недавний советско-перестроечный период, скажу без особого лукавства, что так оно приблизительно и было. Помню, свекровь, оформляя нашу хрущевку на нас с мужем и наших двоих сыновей, потратила на это дело большое количество времени и миллион нервов.
Поэтому столь неприятный процесс мы с мужем оттягивали, сколько могли. Тем более, Президент объявил о бессрочной приватизации. А собирались мы зарегистрировать полученную им по программе переселения из ветхого жилья квартиру на нашу 15-летнюю дочку. Обеспечить её своим собственным жильём, так сказать. Они с отцом были там прописаны.
Дотянули. Муж скоропостижно скончался. И данный вопрос встал передо мной во всей красе.
После смерти родного человека и так хватает всяких бумажных заморочек. Об этом я писала в своей предыдущей статье.
Но и дальше тянуть особо не хотелось. Раз уж, все равно, предстоит длинный забег по учреждениям победившей бюрократии, я приняла решение заняться еще и приватизацией до кучи.
Дело облегчалось тем, что квартира была в соц.найме, поэтому ждать, когда пройдут 6 месяцев с момента смерти мужа для принятия наследства и отбиваться от других наследников было не надо.
Честно скажу, страх приступить к этому, как казалось, неприступному делу был настолько велик, что у меня в голове бродила мысль обратиться в агентство, чтобы какой-нибудь пронырливый риэлтор или юрист побыстрее все это провернул.
Сколько на это нужно денег? Такой вопрос я себе задавала. Наверное, немало. Пусть, даже, будет тысяч тридцать. Что ж делать, придется раскошелиться.
Так как я человек основательный и люблю все распланировать и просчитать варианты, для начала я стала запоем читать информацию на разных сайтах по этой теме.
И тут вдруг для меня стало открытием, что, в принципе, можно попробовать справиться и самой, не привлекая страдающих жадностью посредников.
Масла в огонь подлила и кума, которая заявила, что она близка к риэлторским кругам, и берет на себя добычу так называемой экспликации. Видите ли, это, которое это слово, нужно тоже для приватизационного процесса. Во как! А я полчаса училась его выговаривать.
Оказалось, не все так страшно, и экс-пли-ка-ция — это пояснение к архитектурному проекту с количественными, качественными и техническими характеристиками помещения. Её можно заказать в БТИ, МФЦ, в Ростехинвентаризации. Срок её действия неограничен. Стоимость будет зависеть от площади помещения. Нам обошлась в 1000 р.
Короче, собрала я вот такой комплектик документов:
- паспорт того (или тех), на кого оформляется квартира (в нашем случае, моя несовершеннолетняя дочь);
- мой паспорт, т.к. см. пункт первый;
- договор соц.найма на квартиру;
- ордер на квартиру;
- справка о составе семьи из паспортного стола;
- выписка из лицевого счета с отметкой об отсутствии задолженности по квартплате из бухгалтерии УК;
- техпаспорт, в нашем случае мы предоставили эту загадочную экспликацию;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о смерти мужа;
- свидетельство о рождении дочери;
- сведения о её прежней регистрации;
- справка о неиспользовании приватизационного права (на несовершеннолетних не нужна, нам не понадобилась);
- письменный отказ остальных прописанных в квартире от участия в оформлении собственности (нам тоже была никчему, прописана дочь одна).
Все справки я собрала за неделю. Еще обязательно нужно сделать ксерокопии паспортов и всяких свидетельств.
Далее, вычитала я, следует обратиться либо в МФЦ, либо через портал Госуслуги.
Я решила действовать по первому варианту (МФЦ).
Не знаю, как у кого, а в нашем городе лучше записаться в это учреждение по телефону. Предварительная запись предпочтительнее, чтобы не толпиться у входа в надежде, что освободится оператор и тебя примет.
Запись осуществляется после 13 часов ежедневно по горячей линии. Дозвон без проблем. Говоришь оператору свои пожелания: какой нужен день, какое время, причина обращения, адрес ближайшего филиала МФЦ. Она в ответ предлагает то, что есть. Записывает, называет время и дату, а также номер талона электронной очереди. Даже может подсказать, какие документы нужны. Это оказалось очень удобно.
В назначенный день и время мы подошли по адресу, посидели в кресле минут 5-10, услышали номер своего талона и прошли к оператору. Никаких заминок не случилось, слава Богу. Справки свежие, выписаны правильно.
Девушка-сотрудник облегченно вздохнула, узнав что приватизируем мы на одного человека. Видимо, если на нескольких, возни и бумаг в разы больше.
Тут оказалось (чего я не знала), что приватизация состоит из двух этапов:
- первый — это первичная подача документов; один раз приходишь, чтобы их отдать и написать заявление, получаешь квитанцию; а через месяц-два приходишь еще, предварительно записавшись на получение договора о передаче квартиры в собственность в 3-х экземплярах;
- второй — заказываешь в МФЦ документ о праве на собственность; в первый визит отдаёшь договора, оплачиваешь госпошлин за государственную регистрацию права собственности (мы заплатили 2000 р.), а во второй (дней через 10)— забираешь готовую бумажку и выписку из ЕГРН.
Всего получилось 4 визита в МФЦ.
Таким образом, «у страха глаза велики».
На весь процесс мы потратили 3 месяца, 3000 рублей. На сбор справок ушла неделя плюс неделя на экспликацию, на рассмотрение документации 1,5 месяца и на второй этап еще 3 недели.
А я то себе навоображала боевые подвиги в душных, наэлектризованных людским негативом учреждениях у многочисленных окон чиновников, множество погибших безвозвратно нервных клеток и волокон, тысячи рублей всяческих пошлин и взяток!
Даже подумать страшно, что я собиралась потратить на это дело аж 30 000 р.!
Так что, тем, кто только собирается заняться приватизацией жилья, скажу со всей ответственностью: «Дерзайте, у вас все получится, и вы обойдетесь «малой кровью»!»
Допускаю, что у кого-то, может быть, и не все так уж гладко получилось. Ведь ситуации у каждого свои.
Но верьте в себя. И вас постигнет успех!