Территория, где находится многоквартирный дом, а также все неразрывно связанные с ним элементы, является общедомовым имуществом собственников, но при условии постановки на кадастровый учёт данного объекта. Законное отнесение земельного участка и всего того, что на нём находится к общедомовому имуществу, даёт право собственникам решать: устанавливать или нет дополнительные элементы озеленения и благоустройства. В роли таких элементов выступают зелёные насаждения, малые архитектурные формы, спортивные и детские площадки, «лежачие полицейские», дорожные знаки, шлагбаумы.
Шлагбаум устанавливается только после проведения согласований с муниципальными органами власти и различными службами (ГИБДД, пожарный надзор и пр.). Стоит отметить, что к таким конструкциям предъявляется ряд требований – локальных и общих. Например, шлагбаум не должен стать помехой для дорожного движения, препятствовать свободному проходу людей, в том числе, передвигающихся на инвалидных колясках. Кроме того, шлагбаум не может являться преградой для автомобилей спецслужб. Это – трудновыполнимое требование, потому что не во всех дворах есть консьерж или охранник. Поэтому, часто рассматривается возможность согласованной установки дорожных знаков, соответствующих ГОСТ.