Вспомним классика: «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их».
Хорошо, если у вас есть свое жилье. А если брать ипотеку и использовать материнский капитал, то обязательно нужно
Зарегистрировать детей как долевых собственников. Не просто нотариально заверить свое обязательство сделать это в дальнейшем, а реально сделать. Иначе сделку может объявить недействительной кто угодно, начиная от органов опеки, заканчивая подросшими детьми.
Это вам скажет любой адвокат по недвижимости
Золотое правило: на момент совершения сделки по недвижимости в жилье не должно быть никаких зарегистрированных лиц.
Не покупайте недвижимость у банкрота
Его сделки могут быть аннулированы. Проверьте сами или поручите проверку адвокату — есть Единый федеральный реестр о банкротстве. Сохраните выписку — любую, банкрот ли продавец или нет, это докажет вашу добросовестность при заключении сделки.
Не покупайте чужое наследство
Если есть неучтенные наследники, которые докажут, что не знали о сделке, их права, соответственно, ущемлены, они будут претендовать на свои доли, а все сделки будут аннулированы.
Частые сделки с квартирой — признак проблемы
Одни и те же имена могут кочевать из сделки в сделку, и это признак возможного мошенничества. Проверять придется все от и до.
Продажа по поддельной доверенности
Частый случай мошенничества. Особенно внимательно следует изучить доверенность, если собственник и доверенное лицо проживают в одном населенном пункте.
Проверьте дееспособность продавца
Если продавец недееспособен, сделка будет признана ничтожной — недействительной с самого начала. Попросите справку от психиатра. Лишним не будет.
Dura lex sed lex, закон суров, но это закон. Так что тут придется на закон надеяться, но и самим не оплошать. Или обратиться к адвокату.
Спасибо, что прочитали статью! Делитесь своим мнением и задавайте вопросы в комментариях! Буду признателен, если поддержите лайком или репостом!