Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК подготовило проект изменений в Правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий, утвержденных ранее изданным приказом №24 от 21.01.2021 г.
Проект соответствующего приказа опубликован на портале «Открытые НПА» и будет находиться на общественном обсуждении до 24.05.2021 г.
Новый документ вносит конкретику в используемый в Правилах понятийный аппарат, вводя определения ипотечного жилищного займа, договора о долевом участии, определяя понятие «квартира», «жилище» и т.д.
Помимо этого планируется расширить перечень целей, на которые могут использованы пенсионные выплаты для улучшения жилищных условий.
Вводятся и дополнительные ограничения по приобретению недвижимости у близких родственников. Такой запрет уже содержится в действующей редакции Правил, но данную норму предполагается ужесточить, чтобы минимизировать «лазейки» в законодательстве для обналичивания пенсионных.
Конкретно изменения заключаются в следующем:
- уточняется, что получатель может использовать свои пенсионные или пенсионные полученные от супруга или близких родственников на улучшение именно своих жилищных условий;
- вводится понятие «жилище», под которым понимается индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии;
- перечень целей использования пенсионных выплат дополняется новыми вариантами:
1) окончательный расчет по договорам купли-продажи и обмена (без ипотеки),
2) пополнение вклада жилстройсбережений (в т.ч. для дальнейшего накопления);
3) частичное или полное погашение задолженности по договорам приватизации, купли-продажи с рассрочкой платежа;
4) строительство дома на собственном участке (ИЖС или ЛПХ) в т.ч. с привлечением ипотечных средств;
5) приобретение земельного участка под ИЖС или ЛПХ;
6) оплата стоимости квартиры по ДДУ;
7) оплата паевых взносов в жилищно-строительном кооперативе;
8) погашение задолженности по жилищным сертификатам;
9) погашение задолженности пи займам, предоставленным работодателем на приобретение жилья.
Ужесточается и контроль за использованием пенсионных средств. Вводится пункт, согласно которому получатель при покупке участка, строительстве дома, участии в ДДУ, или оплате пая к кооперативе обязуется предоставить документ по регистрации за собой прав собственности на жилище в регистрирующем органе.
Вводится норма, что при покупке недвижимости без ипотеки, строительстве дома или покупке участка получатель может использовать единовременные пенсионные выплаты после совершения расчетов с собственными средствами.
Если в текущей редакции Правил не допускается использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга (-ги) и близких родственников получателя, то теперь это распространяется и на супруга и близких родственников заявителя, а также близких родственников супруга (-ги).
Получатель при подаче заявления на получение выплаты обязан будет подписать обязательство не покупать недвижимость у перечисленных лиц.
Удлиннен срок перечисления пенсионных выплат со спецсчета на счет продавца недвижимости. Если в текущей редакции Правил он составляет 3 рабочих дня, то новая редакция предусматривает перечисление единовременных пенсионных выплат по их целевому назначению в течение 10 рабочих дней с даты зачисления суммы выплат на спецсчет получателя.
Планируется, что приказ будет введен в действие по истечении 10 календарных дней с даты его официального опубликования (т.е. уже в первой декаде июня 2021 г.).