Не претендую на уникальность, но попробую немного рассказать о процессе оформления бумаг при покупке земельного участка и садового домика в СНТ.
Итак, участок с домиком выбран. Желательно проверить лично все имеющиеся документы. У нас продавцы утверждали, что все есть, хотя, на самом деле, не было согласия супруга на продажу, выписки из егрн, межевания, справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам, или хотя бы квитанции. Каюсь, мы поверили людям на слово.
Продавцы сами сходили в МФЦ, и выяснили все необходимые обстоятельства, а также, записались на будущую сделку через 3 дня.
Было в наличии свидетельство о собственности, кадастровый план участка и дома, технический план участка, договор купли-продажи у предыдущего собственника.
Все кадастровые номера я проверила на сайте Росреестра онлайн, по адресу совпадают. Домик нежилой, значит, прописанных людей там нет.
На сайте мвд - что паспорта владельца нет среди недействительных. На сайте правосудия - что в отношении него не ведется судебных дел и банкротства. На сайте судебных приставов - что нет взысканий. На сайте egrul.nalog.ru - что нет юридических лиц, в отношении которых возможно банкротство.
В тот же день продавцы сходили к нотариусу, сделали нотариальное согласие супруги на продажу недвижимости.
Договор купли-продажи договорились оформить прямо в МФЦ, за эту услугу сотрудник получил от продавца 1500р, а мне накануне скинули реквизиты для оплаты госпошлины 2000р за дом и 350р за участок, разными чеками. Насколько я знаю, оплатить можно и онлайн, и в банкомате. Но там столько разных вариантов на выбор, что я побоялась ошибиться, и пошла к оператору Сбера. Она мне все оформила совершенно бесплатно.
И вот, к назначенному времени мы на сделке. Проверяем данные в ДКП (договоре купли-продажи). Не был указан город заключения договора вверху, ошибка в окончании "именуемая" вместо "именуемый". И пробел в стоимости стоял не на месте: 70 0000р.
Вот честно, из 5 сделок, в которых я участвовала, на двух в ДКП была такая ошибка с окончанием "именуемый/ая". У вас тоже была?
Обратите внимание, в договоре указано, что он же является и актом приема-передачи. Поэтому дополнительно такой акт составлять не нужно.
Подписываем ДКП, заявление на регистрацию, и ждем 9 рабочих дней до регистрации. Деньги отдали уже на улице, чтобы не светить там подобными суммами. И да, мы не стали использовать аккредитив, он денег стоит.