Покупка квартиры для многих людей — самая крупная сделка в жизни. В это приобретение вкладывают сбережения, поэтому в случае мошенничества человек рискует всем, что у него есть. Судебная практика изобилует примерами оспаривания сделок, в том числе — по причине банкротства продавца. Обезопасить сделку поможет опытный юрист, способный проанализировать риски и защитить права покупателя. О тонкостях проверки квартиры перед сделкой рассказывает адвокат Владислав Герасимович.
- Расскажите, в чем отличие работы адвоката при сопровождении сделок с недвижимостью и риэлтора?
- Задача риэлтора — найти подходящий вариант, организовать встречу продавца и покупателя, оформление сделки, аренду сейфа для передачи денег. Адвокат проводит глубокую юридическую проверку не только квартиры, но и самого продавца. Мы обладаем необходимым объемом юридических знаний, судебной практики. Российское законодательство постоянно меняется и сделку можно признать недействительной по целому ряду причин. Я готов не только оказать помощь, но и правильно оценить ситуацию, предостеречь от небезопасной сделки.
- Какие признаки должны насторожить покупателя?
- Перечислить все случаи, когда возможно опротестование и отмена сделки, сложно. Многое зависит от правильного оформления договора купли-продажи — мы можем провести экспертизу документа и исправить ошибки. Однако, есть несколько моментов, на которые надо обратить внимание.
Если на стадии предварительной договоренности вам отказываются показать полный комплект документов на квартиру, честность продавца сомнительна. Если вас торопят с подписанием договора, внесением аванса, заключением предварительных соглашений — посоветуйтесь с адвокатом или откажитесь от сделки.
Насторожить должны большой размер скидки от первоначальной цены, отсутствие владельца и оформление через посредника. Если продавец сам недавно стал владельцем в результате наследования, дарения недвижимости, надо провести комплексную экспертизу не только объекта, но и самого владельца.
- Что и как можно узнать о владельце квартиры и зачем интересоваться чужой жизнью?
- Квартира может иметь обременения — это легко устанавливается по официальным каналам, но не все делают такую проверку. Проблемы покупателю доставят оформленная на продавца рента, признание дома аварийным или банальный арест собственности должника из-за просроченных кредитов. Закон о банкротстве граждан допускает аннулирование сделок, совершенных в срок до 3 лет до момента признания несостоятельности бывшего владельца.
Опытный адвокат проводит правовую проверку пакета документов, прав собственника на недвижимость, отсутствие обременения. Мы анализируем историю квартиры, кредитную историю владельца, получаем данные о постановке на учет в ПНД или наркологическом диспансере. Это позволяет минимизировать риски при оформлении сделки.