Кредит под залог недвижимости позволяет получить крупные суммы денег на выгодных условиях. Это становится возможно благодаря тому, что кредит получает обеспечение в виде залоговой недвижимости. Залог выравнивает риски банка и клиента, за счет чего банк может предложить заемщику низкие проценты и более лояльное отношение к кредитной истории.
Банки принимают в залог:
- Квартиры
- Апартаменты
- Дома
- Земельные участки
- Коммерческую недвижимость
Недвижимость, которую планируется отдать в залог, должна отвечать четырем главным условиям:
- Быть ликвидной (т.е. в хорошем состоянии и востребованной на рынке, чтобы ее можно было бы быстро продать);
- Быть расположенной в том же регионе или городе, в котором расположено отделение банка, в котором планируется взять залоговый кредит;
- Быть «чистой» от обременений;
- Не иметь в своем составе долей, принадлежащих собственникам, которые не могут ей по той или иной причине распоряжаться.
Поговорим об условиях подробнее.
Ликвидность недвижимости определяется ее состоянием. Никто не примет в залог квартиру, дом или другую недвижимость ни в аварийном, ни в недостроенном состоянии. Хотя, например, по договору долевого участия квартира уже может быть в собственности заемщика, пока дом не введен в эксплуатацию, квартиры фактически не существует.
По правилам, сотрудник банка должен быть способен лично приехать и осмотреть залоговую недвижимость. Если она в другом регионе или городе – он вряд ли сможет это сделать в разумные сроки. Так что лучше поискать и обратиться в банк, расположенный поближе.
Любое обременение, наложенное на недвижимость, блокирует возможность отдать ее в залог. Если недвижимость в ипотеке, уже заложена в кредит, на нее наложен арест по какому-то поводу или она стала предметом судебного разбирательства по вопросу владения ей, то банки такой проблемный объект принимать в залог не будут. Дополнительное условие – на недвижимости не должно быть никаких задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких человек – не такое уж редкое явление. Использование ее для залога с технической точки зрения отличается только деталями оформления. Если недвижимость в совместной собственности (самый частый вариант – куплена в браке), то нужно письменное согласие второго супруга. Если в долевой – все собственники долей должны стать созаемщиками по кредиту. Но при этом банки не примут в залог недвижимость, доли в которой:
- Принадлежат несовершеннолетним;
- Принадлежат людям преклонного возраста, инвалидам или недееспособным;
- Принадлежать людям, которые на срочной службе или отбывают наказание.
Это происходит из-за того, что во всех подобных случаях нарушается требование к ликвидности объекта недвижимости.
Если у недвижимости нет ни одного из перечисленных ограничений – поздравляем, ее можно отдать в залог и получить залоговый кредит.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.