Своя квартира у моря, это всегда прекрасно. Многие об этом мечтают, но не многие понимают детали. Сегодня поговорим о том, выгодно это, или все же дорого. Я сейчас буду рассуждать не как продавец или покупатель, а скорее как наблюдатель процесса изнутри. Итак, поехали.
У многих людей, желающих вложиться в недвижимость, неважно, для себя, или под сдачу в аренду, существует убеждение, что если это на юге, на море, это точно дороже, чем в любом другом городе страны (ну, кроме Москвы и Питера). Так ли это? С одной стороны да. Но, смотря как, и куда посмотреть.
Есть еще один стереотип. Если разговор идет о российском юге, о море, то первый город, который звучит в голове, конечно же, Сочи. Почему? Да просто потому, что искусственно раскрученный проект. И не только из-за олимпиады, хотя она внесла немало популярности. Эта реклама Сочей идет еще со времен СССР. Помните фразу из известного фильма «Ну, в Сочи я думаю отдыхал каждый, хотя бы раз». Я не знаю, для чего это делалось, и ничего не имею против Сочи, но факт остается фактом.
И именно этот факт сформировал, уже давно, сильно завышенные цены на недвижимость, причем на любую. И тут есть огромное «НО». Что такое Сочи? Это небольшой городок на берегу Черного моря. Который имеет достоинств и недостатки. Единственный он? Конечно, нет. Лучший он? Абсолютно точно, НЕТ. Это я лично проверил, пожив и побывав во всех уголках, и во всех городах черноморского побережья российского юга. Есть множество живописнейших мест, с абсолютно отличной инфраструктурой, которые намного приятнее, чище, с пляжами намного лучше, чем в Сочи. И кто повторял мой опыт, несомненно, это подтвердит. И я прошу не вспоминать то, что было на нашем юге 2-30 лет назад. Я говорю, про современный мир. Сейчас наши курортные города абсолютно другие. И я, как человек, неоднократно бывавший и на европейских курортах, с уверенностью говорю, что сейчас у нас не хуже. Если хотите, напишу про Сочи отдельный материал, рассказать есть что.
Теперь к недвижимости.
Как я уже сказал, есть менее популярные места, чем Сочи. Соответственно недвижимость, в частности квартиры, в этих местах значительно дешевле. Такими местами являются Анапа, Геленджик (это вариант самый лучший на побережье), Туапсе, другие. Есть места совсем непопулярные. Такие как Новороссийск, Джубга, и много мелких поселков, типа Кабардинки. И эти непопулярные места, всегда имеют множество уголков с прекрасной природой, видами на открытое море, чудесными пляжами и т.д. И теперь самое интересное.
В этих местах цены на квартиры сопоставимы с ценами в любых других крупных городах страны!!
То есть, желающий купить квартиру в Новосибирске, Екатеринбурге или Волгограде, допустим для дальнейшей сдачи в аренду, может на те же деньги, купить те же квадратные метры у моря. С идеальной экологией. И возможностью сдавать эту недвижимость круглый год, причем в 2-4 раза дороже, чем в своем городе. Да, зимой спрос на аренду меньше, но есть всегда. А летний период дает возможность получать сверхприбыль от аренды, при правильном подходе конечно. Конечно же, для этого всего совсем необязательно переезжать самому на юг. Современный мир, с нашими технологиями, позволяет все делать не то что не выезжая, а совсем не выходя из дома. Любую сделку можно оформить дистанционно. Хороший специалист все оформит, так как сам заинтересован помочь клиенту, и заработать на этом (но это отдельный разговор).
Но это было еще не самое интересное.
Все знают, что текущая ситуация в мире, практически перекрыла большинству, возможность летать отдыхать в другие страны.
Поняли намек?
Правильно, все потянулись на российский юг. И не все едут отдыхать на 2-3 недели. Есть множество людей, которым нравится жить по полгода. И есть немало тех, кто хочет свою собственность у моря. Чтобы приезжать, когда вздумается. Отправлять детей, внуков. Или банально сдавать квартиру, или квартиры, потому что повторюсь, это в разы выгоднее, чем в любом другом городе страны.
Смысл еще в том, что объемы строительства на юге, очень скромные. Горная местность, строить недешево, и земельные участки ограничены. Кроме того, власти искусственно создают для застройщиков условия, которые приводят к удорожанию строительства. Что приводит к повышению цен на квартиры. Это делается, чтобы снизить поток мигрирующих на юг. Чтобы недвижимость не была доступной каждому. И этот процесс, как раз сейчас и происходит. В Геленджике действует полный запрет на строительства чего угодно, и вряд ли будет снят.
Но, повторюсь, пока еще достаточно прекрасных мест, где цены сопоставимы, с остальной страной. И вложившись сейчас, через пару лет можно с улыбкой наблюдать, как твоя квартира или дом, подорожали, в 2, 3, 5 раз. То же относится и к аренде, и к коммерческой аренде и т.д.
И это уже не предположение, это констатация фата.
Я постарался максимально доступно объяснить логику процесса. Надеюсь, материал вам понравился.
Индивидуальную консультацию по данному вопросу, вы можете получить, написав мне в любую соцсеть.