Перед тем, как выставлять дом на продажу, нужно произвести его полный осмотр и инвентаризацию. Пристальное внимание нужно уделить недостаткам, чтобы повысить стоимость и получить ожидаемую цену. Одним из элементов, на который следует обратить внимание, являются окна. Если они имеют поломки и плохо обеспечивает изоляцию, возможно, их придётся заменить. В этой статье мы разберемся, в каких случаях нужно менять окна перед продажей дома, а когда необязательно.
Замена оконных конструкций является дорогостоящей операцией. Поэтому нужно убедиться в том, что это действительно необходимо. Ведь покупатели при осмотре дома найдут какие-то критические поломки или сильный износ оконных систем. В этом случае придётся пойти на серьезные финансовые затраты. Или же необходимы лишь какие-то косметические доработки, при которых не потребуется замена окон.
Когда требуется замена?
Ниже перечислены несколько ситуаций, когда действительно придется потратиться на новые окна.
- Оконные створки не функционируют или есть повреждения. Это разбитые стёкла, сломанные замки, неработающая фурнитура, провисшие створки.
- Сильные сквозняки от оконного проема. Обычно это бывает в случае со старыми окнами, которые имеют низкую энергоэффективность.
- Нет никакой защиты от солнечных лучей. Это актуально для тех домов, которые находятся в жарком климате. Там отсутствие защиты от теплового излучения солнца приводит к серьезным затратам на кондиционирование. Получается, что финансовые вложения в это придётся делать либо вам, либо будущему владельцу.
Когда достаточно косметического ремонта?
- Есть проблемы с открыванием и закрыванием створок и прочим функционалом. Но эти проблемы вполне решаемы с помощью регулировки, смазки и настройки. В таких случаях гораздо проще провести необходимые ремонтные работы и не вкладываться в покупку новых моделей.
- Окна за время эксплуатации потеряли товарный вид. В этом случае можно провести их мойку и привести в порядок. Сейчас существует масса химии, которая позволяет отмыть стекла и пластик, а также придать им свежий вид.
- Сквозняки, которые можно устранить. Например, износился уплотнитель, из-за чего образовались щели и идет сквозняк. Замена уплотнителя является простой операцией, которая не требует больших затрат. В некоторых ситуациях сквозняк можно устранить простой регулировкой прижима створки.
В принципе, если нет серьезных проблем с оконными конструкциями, можно продать дом и с устаревшими моделями. В этом случае нужно будет вести переговоры с покупателем, который может поднять вопрос расхода на замену окон. Проблема при продаже может возникнуть лишь в том случае, если покупатель напрямую потребует сделать ремонт перед совершением сделки. В принципе, в этом случае может заключаться договор о том, какой тип окон будет устанавливаться.
Сейчас существуют и другие варианты разрешения подобных проблем. Например, будущий покупатель может запросить кредит на установку новых окон. Для покупателя это обойдется дороже, но позволит быстрее продать дом. Часто в подобных случаях устанавливаются окна премиум-класса, а стоимость за это покупатель оплачивает постепенно, как кредит.