Новые законы затронут регистрацию прав на недвижимость и владельцев давно приобретенной недвижимости.
Владельцам недвижимости, приобретенной до 1998 года, следует в ближайшее время озаботиться подтверждением своих прав на нее — в конце июня вступает в силу закон, по которому купленная до указанного срока недвижимости должна быть проверена на предмет наличия у нее собственника. Но это не все нововведения, касающиеся владельцев недвижимости. Что еще нового их ждет уже совсем скоро — расскажем ниже.
«Старую» недвижимость проверят
В конце июня, 28 числа, вступает в силу закон о выявлении обладателей прав собственности на недвижимость, купленную до 1998 года. В соответствии с ним, с указанной даты органы местного самоуправления начнут проверять наличие на их территории таких объектов недвижимости и, в случае, если в Росреестре не указан собственник, начинает его искать. С этой целью администрация будет обращаться в налоговую службу, полицию, ЗАГС и другие органы.
Почему именно 1998 год? Дело в том, что именно в 1998 году в Российской Федерации была создана единая база сведений о недвижимости — ЕГРН, и права собственности, засвидетельствованные после ее создания, начали вноситься уже туда. А вот то, что было продано/подарено/куплено до 1998 года, «повисло в воздухе». И теперь эту лакуну намерены исправить.
Чтобы избежать возможных споров по праву собственности, после 29 июня владельцам такой недвижимости можно будет обратиться в МФЦ — и самостоятельно подтвердить право собственности, не дожидаясь, пока администрация начнет их искать.
Регистрация прав на недвижимость станет проще
Оформление прав на недвижимость в целом стало проще — Федеральный закон от 30 апреля 2021 года №120-ФЗ внес изменения в действующий порядок. Согласно ему теперь:
- регистрацией права собственности, постановкой недвижимости на кадастровый учет и выдачей выписок из ЕГРН будет заниматься не Росреестр, как ранее, а отдельная, подведомственная ему служба. В рамках оказания услуги возможен даже выезд на дом, причем, для инвалидов 1-2 группы, детей инвалидов и инвалидов и ветеранов ВОВ этот выезд будет бесплатным;
- в базе сведений кадастрового учета появится большое количество новых сведений, например, о резервировании участка для государственных нужд иди о судебном споре, ведущемся по участку, а также сведения об инженере, который вел на данном участке кадастровые работы;
- подача заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности станет возможна на сайте Росреестра, то есть сделать это можно будет, не выходя из дома. Потребуется только подтвержденная учетная запись. Если же сделку оформлял нотариус, то подать заявление может и он сам;
- если недвижимости фактически погибла, но все еще числится на учете, то наследники смогут снять ее с учета без регистрации права собственности на нее.
Помимо этого, новым законом вводится запрет на выдачу выписок из ЕГРН коммерческими организациями. Теперь получить ее легально может будет только в Росреестре или в вышеупомянутом его спецподразделении.
© Закониус, 2021 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.