Гражданским процессуальным законодательством установлено, что нельзя обратить взыскание на единственное жилье должника. Однако этот запрет стал неоднозначным с 2012 года, когда Конституционный суд указал, что такой иммунитет может распространятся только на жилье разумно достаточное для проживания должника и его семьи, а в эти годы не появились критерии, позволяющие установить пределы исполнительского иммунитета, а Верховный суд РФ редко учитывал характер роскошности жилья должника при вопросах взыскания.
И вот, 26 апреля этого года Конституционный Суд РФ вынес новое Постановление № 15-П по делу о проверке конституционности абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, которым допустил возможность размена роскошной квартиры должника на более скромное жилье, чтобы погасить долги перед кредиторами. Так была отменена безусловность отказа в обращении взыскания на единственное жилье.
Теперь суды при разрешении такого вопроса должны учитывать:
- Насколько рыночная стоимость жилья соотносится с размером долга?
- Когда было приобретено жилье: до или после возникновения задолженности? Признания задолженности судом или открытия процедуры банкротства?
- Был ли извещён должник о принятом решении по взысканию задолженности или о начале процедуры банкротства на момент приобретения жилья?
- Совершена ли сделка по приобретению жилья без злоупотреблений со стороны должника?
- Нет ли случаем сокрытия дохода со стороны должника?
При этом, отказ от иммунитета в отношении единственного жилья не должен:
- быть мерой наказания или средством устрашения,
- вынуждать гражданина сменить место жительства (поселения), только если должник сам будет согласен,
- нарушать нормы предоставления помещения по договору соцнайма (то есть: 33 кв.м. - на 1 человека; 42 кв.м. - на семью из 2 человек; 18 кв.м. на каждого члена семьи - из 3 и более человек).
КС РФ также указывает, что в законодательство по-прежнему нужно внести изменения, но до этого моменты суды должны будут руководствоваться новым Постановлением № 15-П.
Для бизнеса это плохо. Ведь бизнес - это в первую очередь риск, и предприниматель может остаться ни с чем, даже никого не обманывая: новые правила позволят выселить предпринимателя в минимально пригодное жилье. На наш взгляд отмена имущественного иммунитета открывает дорогу злоупотреблениям.
Чтобы снизить риск банкротства или защитить ваши интересы в процедуре - обращайтесь в ТИМ!
Новые разъяснения КС РФ, с одной стороны, дают достаточно большое поле для злоупотреблений со стороны кредиторов на предмет размена жилья должников до минимально пригодного, что вряд ли положительно повлияет на развитие бизнеса в стране, но с другой стороны, дают реальный инструмент для получения дебиторской задолженности у лиц, активно скрывающих свои доходы и рассчитывающих, что любые схемы остаются безнаказанными.
ТИМ всегда выступает на стороне справедливости и готов помочь вам и вашему бизнесу в любой непонятной ситуации!