Заключив договор ренты, владелец квартиры передает свою недвижимость человеку или компании в обмен на пожизненную материальную поддержку. Это могут быть как регулярные денежные выплаты, так и пожизненное содержание, с покупкой всех необходимых продуктов, лекарств и т.д. Часто таким способом продажи недвижимости пользуются пожилые одинокие люди, у которых не хватает дохода чтобы оплачивать коммунальные услуги и покупки. Так они обретают возможность получать нужный для нормального существования доход, а после их смерти покупатель получает квартиру.
У договора ренты есть два возможных варианта:
- Договор ренты с пожизненным содержанием;
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
Рента с пожизненным содержанием означает, что недвижимость передается в собственность другому человеку, но полноценно он сможет вступить в права пользования только после смерти нынешнего владельца. Оплата ренты ведется только деньгами, т.е. выплачивается регулярное денежное содержание до самого конца жизни рентополучателя. При этом у плательщика появляется право жить в квартире.
Пожизненное содержание с иждивением означает, что вместе с денежным содержанием рентодатель обязан также ухаживать за рентополучателем и обеспечивать ему еду, одежду, лекарства и медицинскую помощь, а также помогать в быту. Это можно делать самостоятельно или нанимать третьих лиц. У рентодателя тоже появляется право (а иногда и необходимость) жить в одной квартире с рентополучателем. После смерти рентополучателя все права на недвижимость полностью переходят к плательщику ренты.
У договора ренты есть свои особенности:
- Договор заключается нотариально и требует обязательной проверки сторон на дееспособность и то, что они отдают себе отчет в совершаемых действиях, подписывая договор по своей воле и без давления со стороны.
- На содержание получателя ренты должна расходоваться сумма не менее двух прожиточных минимумов.
- Ренту нельзя передавать по уступке прав третьему лицу. Для этого нужно расторгнуть один договор и заключить другой, уже с новым рентодателем.
Заключая договор ренты, владелец недвижимости получает гарантированное обеспечение своих жизненных потребностей и безбедное существование в старости. Выгода для плательщика ренты в том, что, если сравнить суммарные затраты на обеспечение условий ренты и рыночную стоимость квартиры, недвижимость приобретается заметно дешевле. Кроме того, плательщик может обеспечить себе возможность проживания в квартире – это получается выгоднее, чем снимать жилье, поскольку потраченные на ренту деньги аккумулируются в итоге в имущество, которое будет принадлежать плательщику, и может быть выгоднее ипотечного кредита по ежемесячным затратам.