Лариса после смерти брата в 2000 году получила по наследству ½ долю в квартире. Вселилась и сделала ремонт. Прошел год, два, три… Лариса все несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги и коммунальные услуги. И так прошло 15 лет.
Одним прекрасным вечером ей захотелось посмотреть документы на квартиру и: «Опаньки, а где же собственник другой ½ доли?!».
Лариса призадумалась, на утро собрала все документы и пошла к юристу на консультацию. «Как вовремя мне про одного хорошего юриста рассказали!» – подумала она.
Недолго думая, Лариса подала иск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности к муниципальному образованию.
В обосновании своих требований, она указала, что квартира принадлежала на праве собственности гражданину Алексею, умершему в январе 1994 г., и ее брату Юрасу, умершему в августе 2000 г. После смерти Алексея наследство в виде принадлежащей ему ½ доли квартиры никто не принял. После смерти Юраса наследство приняла она. До настоящего времени она пользуется квартирой, сделала ремонт, оплачивает все счета. Также указала, что с 1994 г. Юрас, а после его смерти с 2000 г. она на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели долей в праве собственности на указанную квартиру, оставшуюся после смерти Алексея.
Две инстанции Лариса проиграла. Суды указали:
1. ½ доля квартиры, принадлежавшая Алексею, теперь является выморочным имуществом в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
2. В данном случае должны быть использованы другие способы защиты, такие как виндикационный иск и т.д.
3. Не истек 18-летний срок владения Ларисой спорной долей.
4. Апелляция добавила, что владений Ларисой спорной долей не может являться добросовестным, поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество.
Лариса подала жалобу в Верховный суд РФ, ведь она была уверена: «Закон на ее стороне!»
Высокий суд России проверив материалы дела, нашел жалобу подлежащей удовлетворению.
1. Тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения норм о приобретательной давности.
2. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении Ларисой данной квартиры, поскольку она владеет ею как один из сособственников.
3. Лицо, ссылаясь на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемников это лицо является. В данном случае Лариса является правопреемником брата Юраса, который, начиная с января 1994 г, единолично владел квартирой. Следовательно, срок давности владения спорной доли Юрасом и Ларисой составляет более 20 лет.
Допущенные нарушения судами являются существенными, поэтому Верховным судом РФ дело было направлено на новое рассмотрение.
После пересмотра в апелляционной инстанции (с учетом указаний Верховного суда РФ) за Ларисой признано право собственности на спорную 1/2 доли в силу приобретательной давности.
Предлагаю Вашему вниманию мою статью: Мама говорила: "Дочка, опомнись!"