Всем привет!
В последне время интернет пестрит предложениями от застройщиков: "Ипотека без первоначального взноса", "0% первоначальный взнос!"
Давайте разбираться, насколько это выгодно.
Пришла мне на днях рассылка от застройщика "Пик" с заманчивым предложением ипотеки без первоначального взноса, глаза немножко загорелись, а что, сколько можно по съёмным квартирам ютиться, переехал и плати понемножку за свою, ведь у многих встаёт проблема перед оформлением ипотеки- накопить на первоначальный взнос. Зашла на сайт, выбрала себе однушку на сайте 36,5 кв.м, ежемесячный платёж указан 41582 рубля в месяц, если ужать свои расходы, то вполне можно выплачивать.
Мелким шрифтом указано, что стоимость квартиры составляет 10 347 750 ₽, первая мысль проскочила, что дороговато, а может это и норма для квартиры с отделкой на Мичуринском проспекте...
Открыла вкладочку по ипотеке и раскрылась первая хитрость: оказалось, что платёж 41582 рубля в месяц, если первоначальный взнос более 3 000 000 рублей, а если без первоначального взноса, то платёж уже будет 59402 рубля в месяц, если брать ипотеку на 30 лет.
Разница значительная, почти в 20000 рублей, хотели обхитрить, ладно идём дальше, давайте посмотрим, во сколько реально такая квартира обойдётся:
умножаем сумму 59402 рубля на 12 мес, а потом на 30 лет, получается я заплачу банку 21 384 720 рубля за квартиру, то есть переплата составит 11 036 970 р, это ещё если одобрят по указанным условиям, нередко предлагают более высокую процентную ставку, чем указано на сайте.
Не забываем ещё, что в последнее время требуют обязательно оформить страховку, которая в среднем обходится в 50000 рублей в год, на сайте эту информацию не указали, надо отправлять заявку со своими данными, все карты сразу не раскрывают.
Но лично я для себя посчитала:
За съёмное жилье я сейчас плачу 9000 рублей в месяц, если я просто буду откладывать 59402 рубля ежемесячно, то примерно через 15 лет я смогу купить эту квартиру, конечно цены на квартиры подрастут, но и деньги будут лежать под процент, это само себя перекроет, за аренду жилья оплата за 15 лет выйдет 1620 000 рублей,то есть
в первом случае платить 30 лет и только потом квартира будет в моей собственности, а не банка, и переплачу 11 036 970 рублей,
во-втором квартира будет моя через 15 лет и переплата за съёмное жилье составит 1 920 000 рублей.
Из это видно, что лучше продолжить снимать жильё и начать отладывать на собственное, но предложения застройщиков сильно манят, иногда так и тянет оформить ипотеку, но пока разум побеждает...
Было бы интересно узнать, что Вы думаете по этому поводу.
Советую также почитать:
11 причин, по которым побережье Краснодарского края лучше Турции.
Я б в полицию пошёл, пусть меня научат, или 13 причин, почему многие хотят работать в МВД.
Китайцы быстро справились с коронавирусом, а у нас все затянулось надолго, объясняю почему.