Всем привет!
Я запускаю серию статей по очень актуальному сейчас вопросу подбора квартиры и бюджетному ремонту.
Вы хотите купить квартиру, но не знаете с чего начать? Как выгодно взять ипотеку? Какой банк выбрать? Можете ли вы влиять на ставку по проценту ипотеки? Обязательно ли платить страховку при оформлении ипотеки?
Давайте разберёмся во всём пошагово.
Я хочу купить недвижимость. С чего начать, куда идти?
На текущий момент есть огромное количество сайтов, приложений, в которых есть некая база объектов недвижимости для продажи. Сберклик, Яндекс недвижимость, авито, циан, домофонд и другие.
Для лучшей картины, нам нужно будет открыть как можно больше этих ресурсов и найти нужную нам квартиру (ведь для большинства из нас покупка квартиры это самая важная покупка за всю жизнь, поэтому стоит уделить время для правильного выбора).
Я буду рассматривать выбор квартиры на примере новостройки (меньше рисков с юридическим оформлением, новый фонд, в основном квартиры в предчистовой отделке, а значит, дизайн ремонта выбираете сами).
Принцип отбора квартиры будет следующим. Вы открываете карту например на сберклик, выставляете фильтры - новостройка, 1комнатная квартира, устанавоиваете рамки цены и смотрите что получилось. Безусловно, для выбора самой подходящей квартиры именно для вас, будут свои приоритеты. Например, мне нужна квартира поближе к работе, или чтобы в 10 минутах ходьбы был садик и школа, или чтобы недалеко был торговый центр. Исходя из этих дополнительных ваших критериев вы смотрите на карте точки.
Определившись с квартирой, нужно обратиться к застройщику. Узнать о наличии подходящей вам квартиры. Заодно можно сразу уточнить об актуальных акциях. Например "ремонт в подарок", льготная ипотека, рассрочка и т.п. Договоритесь о просмотре квартиры ( не видя её вживую лучше не рисковать).
При просмотре обращайте внимание на всё. Вас отведут на стройку, возможно в демонстративную квартиру с ремонтом от застройщика.
Во дворе - транспортная развязка, наличие парковочных мест, инфраструктура рядом (магазины, школы, поликлиника, кафе). В подъезде - наличие лифтов (грузовой и пассажирский), спросите у менеджера есть ли лифт, который работает на альтернативном источнике, при отключении света. Широкие лестничные пролёты (потаскаете листы гипсокартона на 17 этаж, поставите этот пункт в приоритет). На лестничной клетке обратите внимание, есть ли тамбур с закрывающейся на замок дверью. Посмотрите на качество входной двери (это важно, т.к. новая металлическая дверь будет стоить вам в районе 20к + замеры, установка, утилизация старой). В самой квартире вам нужно 100% знать, что её планировка соответствует той, что вы выбрали на сайте. Посмотрите на удобство расположения комнат, их площадь, комфортно ли вам будет жить. Санузел - раздельный или совмещённый. Посмотрите на вид из окна.
Поняв, что это именно то, что вам подходит, двигаемся дальше. Здесь понадобятся первоначальное вложение денег. Менеджер предложит вам юридические услуги и бронь квартиры. Выйдет это примерно 20к рублей. В эту сумму войдёт - бронь квартиры до оформления, сопровождение сделки в банке (лишняя бюрократическая процедура будет в руках застройщика), личный ипотечный брокер.
На ипотеке остановимся поподробнее.
Рекомендация √1
Подготовить документы заранее (неделя-две до обращения к застройщику). Вам понадобятся: паспорт заемщика, паспорт созаемщика (обычно ипотека берется на двух человек, чтобы одобрение было более возможным), справки 2ндфл (возьмите в кадровой службе своего работодателя. Лучше взять по 2 копии за 3 года по текущий месяц каждому. Вам не составит труда, а лишний раз запрашивать потом - возможно будут сдвигаться сроки брони), свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
Все эти документы вы направите ипотечному брокеру. Почти все застройщики аккредитованы в нескольких банках. Для выбора лучших условий и подходящих программ, ипотечный брокер направит документы во все банки. Нужно понимать, что есть особые условия по ипотеке, такие как - военная ипотека, семейная ипотека, льготная. Даже если вы не подходите не под одну программу, вы всегда можете выбрать меньшую %ую ставку.
Рекомендация √2.
Выбирайте бОльший период кредитования. Даже если у вас достаточно ежемесячного дохода, чтобы платить больше. Не стоит бояться того, что это "рабство на 20-30 лет". Вы всегда и во всех банках сможете вносить ипотеку большими платежами, уменьшая таким образом срок выплаты. Но таким образом вы себя обезоппсите от возможной потери работы, когда платить по ипотеке сможет только один заемщик!
Вам может одобрить ипотеку сразу несколько банков. Вы будете выбирать исходя из лучших условий. Определившись, банк назначит вам дату сделки для подписания документов.
Рекомендация √3.
При оформлении сделки представитель банка предложит вам страховку. К сожалению, полностью от неё отказаться не удастся. Текущим законодательством является обязательное страхование недвижимости (той, что покупаете) и страхование жизни и здоровья заемщиков.
На это стоит обратить особое внимание! Банк будет навязывать дополнительные услуги, такие как страхование заемщика от потери работы, телемедицина, страхование от протечек соседями и прочее. Надо понимать, что всё дополнительное - на ваше усмотрение, но не обязательное при заключении сделки и вы можете от этого отказаться. Порой, сумма при страховании может корректирлваться в 2-3 раза за счёт этих допников.
Обязательно читайте все документы. Вас никто не может с этим торопить!
Подписав все документы, у вас будут на руках - кредитный/ипотечный договор и договор страхования.
После того, как все документы будут переданы застройщику, ваш менеджер пригласит на подписание договора долевого участия. Обычно это занимает пару недель-месяц.
После этого вы будете со всем пакетом документов и останется дождаться стройку)