Выбирать "модные", популярные направления. При этом не изучать новые способы инвестирования, которые периодически появляются и сменяют друг друга.
Эту ошибку допускают как начинающие, так и опытные инвесторы.
Нельзя слепо доверять трендам. Нужно постоянно следить за экономикой, нововведениями в законодательстве и изменениями на рынке недвижимости. Выбирать популярные виды инвестирования - не совсем надёжная стратегия.
Сегодня рассмотрим плюсы и минусы некогда популярного направления: покупка недвижимости для деления на студии.
На этом примере покажем вам, как и почему высокодоходная модель превратилась в достаточно рискованную.
Раньше этот способ позволял сохранить капитал, приносил высокий доход и удорожание имущества. Почему же сегодня это уже не так выгодно и безопасно?
Бизнес-модель заключается в следующем:
Покупалась квартира в ипотеку или за наличные, делилась на студии и сдавалась посуточно или на долгий срок. Когда этот тип инвестирования только появился, это было выгодно и многие вкладывали именно в это направление.
Но экономика и реалии меняются. Появились факторы, которые усложняют этот вариант и делают его не таким привлекательным, каким он был.
Рассмотрим их:
1️⃣ Ужесточение на законодательном уровне и борьба с незаконными перепланировками
Ввиду большой популярности данного направления, несколько лет назад началось бесконтрольное деление квартир на студии: установка кухонь над спальнями, санузлов над гостиными и так далее. Из-за этого государству пришлось принять законодательные меры: Постановление 1335 от 19.08.2020 года. БТИ стало усиленно выявлять такие перепланировки. Как итог, инвесторам всё сложнее реализовывать этот тип инвестирования правильно и законно.
2️⃣ Рынок переполнен
Три года назад такое бюджетное жильё пользовалось огромным спросом. Сейчас на рынке переизбыток квартир-студий.
3️⃣ Клиенту выгоднее купить студию с выделенным кадастром и полноценным отдельным входом у застройщика
Крупные застройщики перешли на строительство такого жилья. Они предлагают шикарные варианты по такой же стоимости, иногда и дешевле. Поэтому варианты частного деления в нежилом помещении и на первых этажах становятся менее привлекательными.
4️⃣ Неопределённость ситуации в России
Есть два варианта развития событий:
🔹ужесточение строительных регламентов;
🔹переведут всё в жилой фонд.
Сейчас нет ясности как будет дальше.
Многие успели воспользоваться данной образовавшейся нишей за последние несколько лет. Но сейчас эта волна идёт на спад, и былую доходность получить крайне сложно.
Поэтому мы советуем инвесторам находить новые способы сохранить и приумножить капитал на недвижимости. Такие направления появляются. Мы о них расскажем, но позже. Обязательно подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить.