На сегодняшний день средняя ипотечная ставка на новостройки по программе льготной ипотеки – одна из самых низких за всю историю наблюдений на российском рынке и составляет на апрель 2021 года 5,99%. Такие выгодные для заемщиков условия ипотечного кредитования доступны благодаря запуску год назад программы с «Господдержкой-2020» и ставкой не более 6,5%.
Данная программа была запущена Государством для поддержки как строительной отрасли, так и покупателей жилья в период пандемии. Напомним, по программе льготной ипотеки можно получить кредит на жилье только в новостройке по ставке не выше 6,5%. Максимальный размер кредита для Москвы и Московской области составляет 12 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры.
А теперь самое интересное – как ипотечный покупатель может в два раза снизить уже и без того льготную ставку кредитования и оформить кредит под 2,49%? Причем, не на год-два, как заявляют в своих рекламных кампаниях многие застройщики, а на весь срок кредитования до 30 лет. И такое действительно возможно!
Дело в том, что после запуска госпрограммы с низкой ипотечной ставкой, спрос на рынке новостроек начал расти колоссальными темпами, вслед за спросом росли и цены. В свою очередь, девелоперы начали в буквальном смысле слова биться за каждого покупателя. Для этого застройщики разнообразили свои программы лояльности, чтобы максимально привлечь к своим жилым комплексам покупателей. Некоторые продумали акции и скидки, другие – увеличили программы рассрочки, третьи пошли дальше и предложили покупателям крайне выгодные условия по ипотечным программам с субсидированными ставками. В итоге ипотечный покупатель может приобрести квартиру с очень низкой по российским меркам ставкой на весь срок кредитования.
Но стоит заметить, что такая ипотечная сказка совсем скоро закончится, и мы вернемся к показателям 8-8,5% годовых. Вспомним. Изначально льготная ипотечная госпрограмма действовала до 1 ноября 2020 года, затем она была продлена до 1 июля 2021 года. Сейчас, конечно, ведутся дискуссии об условиях дальнейшего продления программы. Но, как уже известно, продлять ее в таком виде как она сейчас есть, не будут. Возможно, выгодные условия кредитования останутся только в некоторых регионах страны, но Москва в этот список, увы, не входит.
В итоге, если у человека на сегодняшний день есть возможность улучшить свои жилищные условия, лучше взять ипотеку сейчас. Ставки по ипотеке и, соответственно, конечная стоимость квартиры неминуемо вырастут, поэтому придется либо сделать выбор в пользу более скромных площадей, либо и вовсе отказаться от покупки.
В московском жилом комплексе «Румянцево-Парк», застройщик – компания Lexion Development предлагает покупателям воспользоваться низкой ставкой кредитования (госпрограмма + субсидированная ставка от застройщика) и купить квартиру на выгодных условиях по ставке от 2,49% на весь срок кредитования, который может достигать 20-30 лет в зависимости от выбранного банка. Первоначальный взнос – от 15% от стоимости квартиры. На сегодняшний день застройщик предлагает заключить такой выгодный ипотечный договор с Альф-Банком, Росбанком и Сбербанком.
При этом квартиру можно выбрать абсолютно любую, во всех трех домах комплекса. Кстати, первый Дом на 1792 квартиры уже сдан, собственники получают ключи и приступают к ремонтным работам. В Домах Д2 и Д3 еще есть квартиры, а значит у вас есть реальный шанс купить дом своей мечты в доме бизнес-класса. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» на конец апреля 2021 года составляет 6,5 млн рублей с учетом скидки от застройщика.
*Содействие в подборе услуг и финансовых организваций.