Покупка «вторички» обоснованно считается менее рискованной, чем новостройки «на стадии котлована», но и такая покупка имеет «скелеты в шкафу». Прежде чем подписать договор, священный долг каждого собственника – изучить «историю» недвижимости.
Появление на пороге «бедного» родственника продавца, претендующего на долю в квартире, лишит вас не только хорошего настроения: сделку могут признать недействительной.
Кто может запрашивать сведения?
Направить запрос в государственные учреждения, может только собственник, владельцы долей или лица, зарегистрированные на временной основе. Третье лицо (потенциальный покупатель) получит доступ к сведениям только при наличии заверенных правоустанавливающих документов.
Как проверить самостоятельно?
1. Личное общение
Самый простой, но не эффективный, вариант – устно уточнить у продавца информацию о том, сколько человек прописано в квартире. Если гражданин отказывается сообщить об этом – высока вероятность мошенничества.
2. Выписка из домовой книги
Является полноценным юридическим документом: содержит информацию о жильцах и технических параметрах объекта.
Может быть двух видов:
- Обычная – содержит информацию о тех, кто прописан в квартире на данный момент;
- Расширенная – сведения с точными инициалами всех, кто когда-либо проживал и был прописан.
3. ЕГРН
Больше подходит для проверки обременений и сведений о недвижимости. Чтобы узнать о собственниках, закажите выписку №3.
Потребуются:
- Точный адрес;
- Паспорт РФ;
- Право собственности;
- Оплата госпошлины.
Оплатить услугу может любой, но лучше, если это будет владелец или его законный представитель (агент по недвижимости). Выписка имеет ограниченный срок действия – 1 месяц.
4. Росреестр
Запрос направляется собственником или на основании договора купли-продажи. Справка, сформированная ведомством, также расскажет о том, была ли квартира приватизирована.
5. Квитанция ЖКХ
В бланке с перечнем оказанных услуг указано количество зарегистрированных лиц, вне зависимости от того, проживают они в квартире (доме) или нет.
По такому же принципу, можно отправить запрос в управляющую компанию.
6. МФЦ
Для заказа справки через многофункциональный центр необходимо записаться на приём, заполнить бланк и принести с собой пакет документов:
- Паспорт РФ
- Право собственности
- Технический паспорт из БТИ
- Выписка из домовой книги
Можно ли узнать о том, кто зарегистрирован в квартире через Интернет?
Сведения о гражданах, владеющих недвижимостью, являются конфиденциальными, поэтому получить ответ онлайн, не посещая другие инстанции, невозможно. Но можно упростить задачу, направив запрос в одно из ведомств через портал «Госуслуги».
Алгоритм действий:
- Перейти в раздел «Выдача документов»;
- Составить заявление;
- Приложить заверенные электронный копии документов;
- Отправить обращение и ждать приглашение в одно из учреждений.
Информация из любых других источников, для предоставления которой не требуется паспорт и право собственности или любое другое законное основание, может оказаться недостоверной.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.