Вопрос: Купила квартиру, и оказалось там есть прописанные лица, не указанные в договоре купли-продажи. Как их выписать из моей квартиры?
ОТВЕТ: При покупке недвижимого имущества необходимо проводить полную проверку документов. Не все и не всегда это делают, считая что в Росреестре и так уже всё проверено. Однако это не так. Например, Росреестр не проверяет зарегистрирован ли кто-либо в квартире или нет.
Законодательство РФ изменилось в части предоставления сведений о зарегистрированных лицах — такую справку теперь не может предоставить ни один государственный орган. Может лишь сам человек о самом себе запросить информацию, где он зарегистрирован.
Так как быть, если обнаружились те, кто зарегистрирован в квартире после её покупки?
В первую очередь — обратиться к Продавцу, если известны его контактные данные, и потребовать от него снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Ведь если Продавец знает тех кто прописан, то это нарушение с его стороны условий договора (точнее предоставление ложной информации о том кто прописан в его квартире).
Если нет возможности связаться с продавцом, то снятие с регистрационного учета производится только по соответствующему решению суда. Однако следует помнить, что не во всех случаях судебное решение будет в Вашу пользу: действующим законодательством предусмотрены несколько случаев, когда невозможно даже по решению суда снять с регистрационного учета определенные категории лиц.
Так по решению суда невозможно (либо затруднено) снятие с регистрационного учета слудующих лиц:
- Граждан, которые имели право на участие в приватизации, но по каким-либо причинам отказались от неё, написав соответствующее заявление (это могут быть только совершеннолетние граждане). Если по каким-либо причинам в квартире остался прописан несовершеннолетний гражданин, который не участвовал в приватизации, хотя имел на это право, то приватизацию и все последующие сделки будут признаны недействительными.
- Несовершенноление. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние вправе проживать и быть зарегистрированными по месту прописки любого из родителей. Соответственно, если при продаже квартиры родители снялись с регистрационного учета и зарегистрировались в другом, а про ребенка «забыли», то скорее всего его можно будет снять с регистрационного учета по решению суда, с привлечением органов опеки и попечительства. А если нет другого жилья у родителей такого несовершеннолетнего — могут отказать в признании утратившим право пользования.
- Прописка по договору. Например, заключен брачный договор, согласно которому супруг сохраняет право на проживание и прописку в квартире даже после расторжения брака (без указания срока выписки из квартиры, не принадлежащей такому супругу). Или Договор аренды с обязанностью Арендодателя зарегистрировать Арендатора на срок действия договора — Раньше истечения срока действия договора (или его расторжения), Арендатора не снять с регистрационного учета нельзя. Исключение — нарушение правил Арендатором, прописанных в договоре аренды, согласно которым собственник может выселить Арендатора.
- Завещательный отказ. Если квартира завещана одному родственнику, а по завещательному отказу этот наследник обязуется сохранить пожизненную прописку для другого родственника.
- Иные случаи. Например, суд может признать право проживания в квартире бывшему супругу, точнее, предоставить отсрочку выселения (во внимание принимается наличие или отсутствие жилья в собственности такого супруга, или права пользования другим помещением (например, находящегося в собственности его родителей) и доход, который мог бы позволить снять в аренду другое жилье).
Чтобы не столкнуться с проблемой «внезапно объявившихся зарегистрированных лиц», необходимо проводить проверку всех документов, истории перехода права собственности, привлекая специалистов в этой области. Ведь так легко остаться и без денег и без жилья из-за одного прописанного, незаконно лишенного своего права (ведь зачастую с продавца оплаченные деньги уже не взыскать, либо взыскивать их очень долго). С 2020 года действует закон, призванный защитить права добросовестного приобретателя, однако не так легко и не так быстро как хотелось бы такой приобретатель получает возмещение своих затрат.
Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимым имуществом любой сложности.
У Вас не оформлены документы, или в них есть ошибки? Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по оформлению права собственности или восстановлению документов на жилые помещения, в том числе в судебном порядке.
Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает помощь в оформлении и подготовке всех необходимых документов для совершения сделок любой сложности.
КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО!
Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»
8 (38 456) 3−35−45; 8−950−266−80−16.
г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а
Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.