3748 подписчиков

Дача под ремонт. Стоит ли покупать?

30 апреля 202130 апр 2021

133

2 мин

Оглавление

1.Участок
2. Строение
Понравилась статья - подписывайся на канал!

В разгар сезонного спроса на загородные дома и дачи довольно бюджетным сегментом остаются необжитые и запущенные объекты. Конечно, в каждом конкретном случае есть свои плюсы и минусы. Данная статья позволит прояснить ситуацию.

При выборе любого объекта недвижимости главным фактором является расположение и доступность. Для дач это правило работает как нельзя лучше, т.к. любые конструктивные и планировочные элементы строения можно переделать. Если доступность подходящая, важно обратить внимание на инфраструктуру поселения и факторы влияющие комфорт проживания.

Размещение старых СНТ под ЛЭП частое явления, выбирая такой объект необходимо удостоверится, что вокруг линий ЛЭП сохранена санитарная зона, устанавливающая минимальное расстояние от участка расположения высоковольтной линии.

Так, согласно п.4.1 СанПиН 2971-84 можно выделить следующие параметры:

Для линий 330 кВ – расстояние должно быть не менее 20 м до ближайших построек;
Для ЛЭП номиналом 500 кВ – необходимо выдерживать дистанцию до 30 м;
Для ВЛ с напряжением в 750 кВ – не менее 40 м;
От опор воздушных линий 1150 кВ отступается расстояние более 55 м.

Установлено, что здоровье людей, живущих вблизи линии электропередач с течением времени постепенно ухудшается. У них чаще возникают головные боли, проблемы с памятью, боли в мышцах, головокружения. Возрастает количество инсультов и инфарктов. Беспокоит бессонница и слабость. У женщин появляются проблемы с вынашиванием и рождением детей. Здоровье новорожденных ослаблено.

1.Участок

Участок неправильной формы, соответственно часть строения расположена на соседнем участке.

Участок неправильной формы и строения находящиеся в долевой собственности (когда вы покупаете часть дома) существенный недостаток, ведь любые изменения строения (ремонт, перестройка, замена кровли коснутся и соседей).

2. Строение

Необычные конструктивные решения - частая боль дач, каждый конкретный случай требует внимательного изучения перед покупкой объекта, насколько выполненные конструкции вообще работоспособны.

Выход - пригласить на осмотр инженера или выбирать вариант имеющий в своей основе проект.

Например, недостроенная типовая коробка дачного дома по мнению автора, более интересное предложение для вложения средств и приложения последующих усилий по "облагораживанию", чем например старая изба.

Дача построена хозяйственным способом, это видно по подкровельным конструкциям и материалу фронтона. Этот на первый объект выглядит вполне неплохо, нюансы можно увидеть при детальном осмотре.

Старая изба. Преимуществом таких объектов как правило являются коммуникации, а вот сохранение такого объекта всегда под вопросом. Часто такие строения достаточно ветхие и мало комфортны для проживания.

Типовая дача из 80-х - 90-х. Просто и без изысков. Зашита в сайдинг. Можно пользоваться без особых вложений.

Бабушкина дача. Такие дачи имеют свои преимущества если ужен участок в старом дачном месте, и при этом в последствии планируется постройка нового современного дома. Старая дача с маленькой площадью будет прекрасной времянкой на время строительства.

Недостроенный дом. Первое, на что обратить внимание при выборе такого объекта - а был ли проект. Второе - качество исполнения конструкций. Иногда при вполне достойном качестве, в виду обстоятельств такие объекты отдают ниже себестоимости.

По свесу кровли видно, что кровлю надо менять.

3. А что внутри?

Старая дача. При желании можно все облагородить и пользоваться еще -дцать лет.

Конструкции вызывают вопросы, по крайней мере количество колонн.

Добротная кирпичная кладка внутренних стен.

Дом с отделкой и отоплением, а что под ней?

Выбирая дачу надо очень внимательно взвешивать плюсы и минусы, не только очевидные, но и конструктивные, которые в последствии повлияют на объем вложений в приобретаемый объект.

Фото взяты из открытых источников.