В этой серии статей я буду рассказывать свой опыт строительства и оформления дома в Подмосковье с нуля. В каждой статье будут описаны один или несколько этапов стройки. Я не являюсь экспертом в строительстве и у меня нет юридического образования. Все шаги я делал после прочтения статей в интернете и просмотра роликов на ютубе. В вопросах стройки мне помогал мой друг, который имеет опыт в этой сфере.
Все началось в сентябре 2020 года, когда я задался поиском участка для строительства будущего дома. Так как я живу в г. Видное, то я искал участки вдоль Павелецкого направления электрички и трассы м4, чтобы удобно было добираться. Также я хотел построить не дачный домик, а полноценный круглогодичный жилой дом, где можно было бы прописаться.
Поэтому я начал изучать категории и разрешенные использования земли, где возможно зарегистрировать жилой дом и получить прописку. Оказалось, что такое возможно только на таких землях :
1. ИЖС - земли населенных пунтов
2. ЛПХ - земли населенных пунктов (!!!ЛПХ - земли сельхозназначения - не подходит!!!)
3. Земли сельхозназначения с разрешенным использованием - ведение садоводства
Так как первые два пункта по цене обычно дороже, то я искал именно третий вариант. Это садовые участки, на которых по дачной амнистии можно построить и зарегистрировать дом. Я узнавал у продавцов кадастровые номера участков и проверял информацию по кадастровой карте. Если в назначении земли будет запись, отличающаяся от формулировки - ведение садоводства, то скорее всего вам придется через кадастровых инженеров приводить документы в нужное соответствие. А таких формулировок в Московской области очень много - там и огородничество и дачное строительство и много других. Есть участки не приватизированные, где до сих пор сохранились дачные книжки. Есть участки, на которых не проводили межевание. Эти нюансы нужно учитывать, чтобы потом не было проблем с оформлением документов.
За пару месяцев поисков я побывал во многих живописных деревеньках Москвоской области. Мне хотелось, чтобы рядом был лес и водоем. А также, чтобы пешком можно было добраться до станции электрички.
И вот я нашел идеальный для себя вариант в Домодедовском районе - 9 соток у леса. Пешком до прудов с пляжем и рыбалкой - 10 минут, до станции электрички - 15 минут.
Рядом с участком был электрический столб. На соседних участках соседи тоже начинали строится.
Я связался с продавцом и мы начали готовить документы для сделки. О сделке, оформлении документов и о дальнейших этапах строительства я буду писать в следующих статьях. Надеюсь, что мой опыт будет кому-то полезен и интересен. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые статьи.