Нашему дому требуется реконструкция, мы хотели бы заказать проект реконструкции за счёт собственников, для этого необходимо получить техплан своего МКД. Что туда входит?
Мария Михайлова
На вопросы читателей отвечает юрисконсульт ООО «Эксперт-право» Алексей ЮРАСОВ
В письме от 17 марта этого года Росреестр поясняет, какие данные вносятся в технический план многоквартирных домов в ЕГРН, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а какие нет. Обращаю ваше внимание на то, что такие конструкции, как лифты, лестницы и инженерные коммуникации, в техпланы МКД не включаются.
Эти объекты, входящие в состав общего имущества, не являются недвижимостью, а в нормативно-правовых актах нет требования вести кадастровый учёт в отношении объектов, не являющихся недвижимостью. Что же должно входить в технический план? Это сведения о нежилых помещениях, в том числе из состава общего имущества и тех частей МКД, которые обособлены и ограничены стенами/перегородками и имеют отдельное функциональное назначение (ч. 6 ст. 24 № 218-ФЗ).
Если элементы общего имущества этим критериям не отвечают, то в техническом плане МКД в качестве сведений о помещениях они не отражаются. Поэтому в плане не указываются лестницы и лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, инженерные коммуникации и иное оборудование, включённое в состав общедомового имущества.
При этом местоположение каждого помещения в МКД, подлежащего внесению в техплан, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения графически отображается в виде геометрической фигуры, образованной стенами (ч. 6 ст. 24 № 218-ФЗ). Также в техплан многоквартирного дома вносится информация, полученная по итогам кадастровых работ в отношении всех помещений в доме (ч. 15 ст. 24 № 218-ФЗ).
Случается, что в ЕГРН содержатся ошибочные данные о доме. В таком случае УО или собственникам следует обратиться в Росреестр с заявлением, приложив к нему подтверждающие правильные сведения об МКД документы.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на канал и поддержите его, нажмите палец вверх. С уважением, Елена!!!
