Нельзя ошибиться: на что обращать внимание при выборе загородного дома

Жизнь за городом кажется мечтой: свежий воздух, свой уютный дом, участок, где можно отдыхать на шезлонге, собираться с друзьями, играть с детьми.

Но чтобы такую мечту ничто не омрачало, надо тщательно выбирать загородный дом. Иначе можно столкнуться с непредвиденными сложностями. Например, обнаружить, что купили слишком большое жилье, за которое высокие коммунальные платежи. Или что такой дом вообще считается самовольной постройкой и его надо снести. Ошибиться легко, а ведь речь идет об одной из самых дорогих покупок в жизни!

Эксперты Циан объясняют, как выбрать дом, из которого вам не захочется переехать обратно в многоэтажку.

1. Выберите удобное направление, если привязаны к городу

Часто бывает так: люди переезжают в дом и тут выясняется, что на работу ездить неудобно и друзья не особо хотят приезжать к вам на шашлыки. На Циан легко находить именно те дома, расположение которых вас устраивает. Вот как это сделать:

Укажите для поиска «Таунхаус» и «Дом», а также максимальный бюджет

Готово — теперь вы не будете тратить время на просмотр неподходящих объявлений.

2. Определитесь со статусом участка

Если дом стоит на участке не первый год, это еще не значит, что в нем можно будет беззаботно жить. Например, на одних участках запрещено строить дома для постоянного проживания, а на других нельзя зарегистрироваться. Если не слишком вдаваться в детали, вам подойдут такие участки:

• Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Домам на этих участках можно присвоить почтовый адрес и получить в нем постоянную регистрацию. Земельные участки под ИЖС могут находиться только в пределах населенных пунктов, а местные власти обязаны создавать инфраструктуру для владельцев домов: строить дороги, открывать магазины, прокладывать коммуникации.
• Под садоводство (СНТ). Они всегда расположены за пределами населенных пунктов. В доме на таком участке вы не сможете прописаться, поэтому покупайте его, только если в городе у вас остается квартира. Если покупаете участок с домом садоводстве, убедитесь, что о строительстве дома уведомляли местную администрацию. Иначе постройка считается самовольной и дом могут попросить снести.
• Под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Тут можно строить дома для постоянного проживания, но только если участок находится на территории города, поселка городского типа или деревни. Внимательно проверяйте документы, чтобы участок с домом находились в населенном пункте, а не просто прилегал к нему где-то сбоку.
• Под дачу (ДНП). Здания на таких участках не проходят техническую экспертизу, поэтому надежность дома придется проверять самому. Регистрацию можно получить, только если участок находится на территории населенного пункта.

Если хотите взять загородный дом в ипотеку, смотрите дома на участках ИЖС и ЛПХ. Если дом будет расположен на участке с другим статусом, ипотеку вам не одобрят.

Выберите на Циан, в разделе «Ещё фильтры», подходящие участки, чтобы сервис показал только те дома, которые можно использовать для постоянного проживания

3. Подберите площадь дома и участка

Для комфортного проживания одного взрослого нужно примерно 30 м2, для ребенка – 12-15 м2. Получается, для семьи с двумя детьми оптимальная площадь дома — около 100 м2. Площадь кухни в таком доме — 15-20 м2, если это кухня-гостиная — 25-30 м2.

Не выбирайте по принципу «чем больше места, тем лучше». Устав от маленьких квартир, люди часто покупают огромные загородные хоромы. Кажется, что наконец-то будет просторно и хорошо. Но нет: в таких случаях половину помещений жильцы быстро забрасывают и не используют, а коммунальные платежи при этом выше в 4–5 раз по сравнению с квартирой.

Площадь участка — хватит и 10 соток. На участке на 6–7 соток получится посадить несколько клумб и поставить столик для вечерних бесед. Если хотите по выходным жарить шашлык в кругу друзей, присматривайте участок размером 8–10 соток.

С большими участками та же проблема, что и с большими домами. Конечно, хочется, чтобы места хватило на целый сад с лавочками и фонтанчиком. А на деле мало у кого доходят руки хотя бы до пары клумб — в итоге участок превращается в пустырь и зарастает сорняками.

Коммуникации: главное — электричество. Идеально, если все коммуникации подведены централизованно. Но это все еще редкость, причем дорогая. Самое главное — чтобы было хотя бы электричество, а вот с остальным возможны варианты:

• Водоснабжение. Если нет центрального водопровода, выбирайте участок, где уже пробурили скважину и насос подает воду прямо в дом.
• Газ. Можно обойтись и без него, но тогда вырастут счета за электричество, поэтому узнайте сразу все о тарифах на свет.
• Отопление. Выбирайте дома с центральным, автономным газовым или электрическим отоплением. С ними будет меньше всего мороки. Еще есть дома с дизельным, твердотопливным и печным отоплением, но эти системы обогрева нужно подготавливать к сезону и постоянно «заправлять» зимой, чтобы дома было тепло.
• Канализация и санузел. Санузел должен быть в доме, а вот центральная канализация необязательна. Вместо нее может быть септик — резервуар для хранения и фильтрации сточных вод.

При поиске на Циан укажите, из чего должен быть построен ваш будущий дом, площадь здания и участка. Все параметры укажите в дополнительных фильтрах на Циан. Всего в фильрах сервиса более 20 критериев поиска, которые помогут быстрее найти дом мечты. Можно сразу выбрать даже количество спален и год постройки

На Циан можно отсортировать дома по материалу: кирпичные, деревянные, монолитные, щитовые, каркасные, из пено-, газобетонных и газосиликатных блоков. Конкретный материал стен нужно оценивать уже на этапе просмотра дома — нет однозначно плохих или хороших вариантов. У каждого есть свои плюсы и минусы, а также многое зависит от года постройки и добросовестности тех, кто этот дом строил.

4. Посмотрите, что с инфраструктурой

Когда начнете просматривать оставшиеся варианты, обращайте внимание на инфраструктуру вокруг.

Транспортная доступность. Ездить каждый день на машине из пригорода в Москву — то еще приключение. Возможный вариант — выбрать дом рядом с ж/д станцией, чтобы не пришлось стоять каждый день в пробке.

Если работаете на удаленке и не ездите каждый день в офис, проверьте, ходят ли рядом автобусы, чтобы друзья и родственники могли без проблем приехать в гости.

Магазины. Рядом должны быть продуктовые магазины. Во многих загородных поселках уже есть свои торговые центры, поэтому ищите дом с ТЦ неподалеку, чтобы не ездить в город на закупки.

Социальная инфраструктура. Не забудьте проверить наличие больниц, аптек, парикмахерских, школ и детских садов.

Досуг. Обратите внимание, чем можно заняться вечером в округе: есть ли спортивные площадки, заведения, парки, базы отдыха.

Проверить наличие и расположение всех объектов инфраструктуры можно прямо на Циан:

В списке объявлений сразу указано, где находится ближайшая станция метро или ж/д и сколько времени нужно, чтобы до нее добраться

5. Устройте просмотр не выходя из дома

Бывает, покупка дома оттягивается, потому что на просмотры ездить некогда, ведь нужно иметь несколько свободных часов в запасе. К тому же за один день больше одного объекта не посмотришь. Если не хотите никуда ехать, устройте себе онлайн-просмотр понравившегося дома.

Ищите объявления с плашкой «Онлайн-показ», договаривайтесь с продавцом о видеозвонке и выбирайте дом, не отвлекаясь от повседневных дел

Бывает, что фото дома понравились, а по приезде выясняется, что все выглядит совсем иначе. В итоге время потрачено зря. Чтобы такого не было, посмотрите интересные варианты сначала по видеосвязи, а потом отправляйтесь смотреть вживую только те дома, которые особенно понравились.

Листайте дальше, переходите на сайт Циан и попробуйте присмотреть себе дом мечты!