Что стоит сделать, чтобы снизить стоимость квартиры при ее аренде или покупке. Очень часто, просматривая объявления о продаже или сдаче жилья, вы можете найти приписку о том, что имеется возможность торга. Это означает, что владельцы первоначально убеждены в цене квартиры и сразу же внесли в нее дополнительную цену, так что небольшой торг в данном случае не просто возможен, а необходим. Однако отсутствие подобной приписки не означает того, что вы никаким образом не сможете снизить стоимость жилья.
Прошли те времена, когда владелец недвижимости мог поставить любую цену, т. к. цены на рынке недвижимости были взвинчены до предела. Сейчас же все обстоит наоборот. Имеется множество предложений, так что конкуренция довольно неплохая, и всегда можно найти подходящее. Да и современные покупатели чаще всего хорошенько анализируют этот рынок, после чего уже решают к каким продавцам стоит обратиться.
При любой возможности, потенциальный покупатель смело может пойти к другому продавцу. Так что большинство людей, которые заинтересованы в продаже или сдачи в аренду стараются всячески угодить клиенту.
Продавцы же ориентируются в цене на свое имущество в основном из широкодоступных источников, таких как газеты, журналы, объявления, интернет сайты о недвижимости. Так что перед разговором с продавцом стоит также проанализировать рынок недвижимости, чтобы выявить средние цены на жилье. Итак, перейдем к основному вопросу - как же все-таки снизить стоимость квартиры? Рассмотрим несколько случаев:
- Вы обязательно должны торговаться!
Жесткий торг относится к такой ситуации, когда у вас на счету имеется достаточное количество средств, и вы не собираетесь брать кредиты, ипотеки и займы. Проще говоря - вы способны совершить сделку "здесь и сейчас". Многие продавцы осведомлены о том, как долго и неприятно иметь дело с чередой десятых лиц. Т. е. проще всего получить деньги от самого покупателя, а не от посредника. Так что за прямого покупателя продавцы ухватятся руками и ногами, лишь бы вас не отпустить. Вы же в свою очередь должны смело пользоваться такой ситуацией, и стараться максимально сбивать цену в торге, придумывая при этом различные аргументы, на, которые, скорее всего продавец поведется, и пойдет вам на уступки. - Оплата наличными имеет немало преимуществ.
Если продавцу требуется немедленно, по каким-то причинам, избавиться от своей собственности, то оплата наличными будет ему только на руку. Если ситуация именно такая, то продавец будет вынужден снизить стоимость, чтобы как можно быстрее совершить сделку. - Наличие аналогичных предложений на рынке недвижимости.
Ведь конкуренцию никто не отменял, и если по каким-либо причинам покупателю не понравится представленное ему предложение, то он с легкостью найдет другого продавца. Особенно, подобный эффект влияет на стоимость, если на рынке имеется масса подобных предложений. Причем в них явно могут найтись те продавцы, которые стремятся как можно скорее продать квартиру, а это уже относится ко второму случаю. Так что, если продавец реально проанализировал рынок недвижимости, то он сможет объективно отнестись к вашему предложению.
Чаще всего, и покупать и продавец, чтобы совершить максимально выгодную для себя сделку, прибегают к некоторым хитростям.
Хитрость покупателя состоит в том, что перед встречей с продавцом, он готовит список несуществующих предложений, с которым постоянно сверяется на протяжении всего времени. Естественно, что подобная "информация" не должна ни в коем случае попасть к продавцу. Однако если продавец неплохо ориентируется в рынке недвижимости, и до подачи объявления провел анализ всех аналогичных предложений, то смело вас раскусит, и тогда уже не надейтесь на реальную скидку. Но если вам удается провести продавца, то смело можете рассчитывать на кое-какой торг, так как продавец подумает, что потеря покупателя может нехорошо для него обернуться, и рыночная конкуренция не позволит ему продать квартиру в ближайшее время.
У продавца есть также немало вариантов, как одурачить потенциального покупателя. Он приглашает вас на осмотр квартиры, вежливо с вами беседует, однако ему постоянно кто-то названивает. И кто бы мог подумать, все эти звонки связанны с продажей этой квартиры. Ему поступает масса всевозможных предложений, и почему-то именно в то время, когда вы находитесь рядом. Интересно, не правда ли? Но все это лишь фальшь, на самом деле ему звонят друзья или родственники. Однако если вы это поняли не сразу, и реально заинтересованы в покупке квартиры, то можете реально занервничать. В таком случае вам и в голову не придет сбивать цену, т. к. продавец может предпочесть иных "покупателей". Иногда продавцы настолько наглеют, что стараются даже завышать цену. Мой вам совет, не стоит идти на поводу у эмоций, ведь ни к чему хорошему это не приведет. Если продавец поймет, что вы его раскусили, то сам вам позвонит, и предложит альтернативные варианты сделки.
Что ж, теперь вы имеете некоторые пути, относящиеся к тому, как можно сбить стоимость квартиры.
Чтобы грамотно использовать подобные методы, нужно хорошенько потренироваться, и сделать все как можно реалистичнее, а это уже актерское мастерство. Впрочем, каждый из нас может хотя бы постараться, а вдруг получится? В противном случае, вы ничего не потеряете.
Перед продажей квартира должна быть обязательно приватизирована, если досталась по гос программе: https://kvartiraved.ru/oformlenie-privatizacii-kvartiry/