Всем привет! Рада привествовать вас в своем блоге.
Многие знают, что гораздо выгоднее покупать квартиры по договору долевого участия, то есть на этапе строительства. Как и везде, в таком деле есть риски, и один из главных — это возможность связаться с недобросовестным застройщиком и так называемыми недостроями.
Конечно, в настоящее время застройщики перешли на новый механизм расчетов с использованием счетов эскроу. Но перешли на него не все, и квартиру в новостройке всё ещё можно купить по старой схеме.
Эскроу — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.
Итак, на что в первую очередь обратить внимание.
1.Подозрительно низкие цены.
Очень низкая цена на что-либо в принципе всегда должна вызывать вопросы, ведь как что-либо качественное может стоить малых денег?
Демпинг (сильное занижение цен) часто применяют компании, которым срочно необходимо большое число покупателей для улучшения своего финансового положения. Обычно этим занимаются малоизвестные и локальные застройщики.
2.Документы и аккредитация
Проектная декларация, необходимые разрешения на строительство учредительные документы, договор страхования, проект ДДУ — всё это обязательно должно быть общедоступно. Отсутствие любого из этих документов говорит о возможных проблемах застройщика.
3.Низкие темпы строительства
Темпы строительства и сроки сдачи объектов — наиболее важные факторы, и на них крайне важно обратить внимание.
4.Сайт застройщика
На нём нет актуальной информации о ходе работ, отсутствуют последние фото и выключены веб-камеры со стройплощадки. Это всё косвенные признаки возможных проблем компании.
Где можно найти информацию о застройщике?
Для этих целей существуют специализированный сервисы.
Информацию о застройщике и доме можно посмотреть на портале «Наш дом рф». Не нашли информацию? Насторожитесь.
Проверить наличие судов против застройщика можно на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
Важную информацию можно найти в реестре ЕГРЮЛ.
Проверить застройщика на банкротство можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
На Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) в отношении каждого из них рассчитывается надежность.
Благодарю за внимание, если статья была полезной ставьте лайки!