В России с осени текущего года доступно станет узаконить гаражные постройки с закрепленными (под строение) земельными участками, что стало известно из текста документа, утвержденного 6.04.2021 г. и представленного на госпортале правовой информации.
Воспользоваться бесплатной услугой получится не у всех, особенно, если не будут приняты назревшие поправки.
Что изменится с 1 сентября 2021 года?
Как аналог «дачно-садовой амнистии» «гаражная» призвана послужить инструментом урегулирования рыночной ситуации, сложившейся в сегменте частных "советских" построек.
Владельцам предоставляется шанс узаконить недвижимость по упрощенной схеме.
В чем суть проводимой кампании?
- Процедура с ограниченным сроком действия и рядом условий призвана привести в порядок ситуацию: не создавая лишних сложностей, напротив, вызывая заинтересованность собственников.
- Пока не выработано специального правового акта, регламентирующего статус и деятельность соответствующих кооперативов.
- Категорий «гараж», «гаражный кооператив», на правовые критерии которых можно было бы опираться, не хватает в правовой практике РФ. По данным Росреестра, сложившееся положение отмечается на фоне почти 5 млн построек подобного типа, не подлежащих регистрации и регулированию.
Цели и обстоятельства
Гаражно-строительные кооперативы преимущественно возводились в советский период госустройства (до 2005 года), то есть не попадают под нормы современного регулирования градостроительства.
Проект возвращает гаражи и сопряженные кооперативы в правовое поле, попутно обеспечивая безопасность обслуживания сооружений.
Что дает регистрация?
- Во-первых, обретение правового статуса, в рамках действующего законодательства.
- Во-вторых, объекты недвижимости не получится причислить к категории самовольных построек.
- В-третьих, решение появляется там, где правоустанавливающие документы предоставить затруднительно (утрачены оригиналы и архивные записи).
Поскольку оформлению гаражных построек и участков земли препятствует правовая неопределенность, граждане лишены возможности распоряжаться недвижимостью:
- оформлять как собственность,
- проводить сделки купли-продажи,
- передавать по наследству.
Не имея зафиксированных документов, невозможно законно противодействовать и сносу объектов.
Законопроект же возвращает им статус, как и гаражным, гаражно-строительным типам кооперативного управления.
Под амнистию попадут не все
Рассматриваться будут лишь одноэтажные целевые сооружения (не имеющие жилых помещений, но со стенами и фундаментом), возведенные до 31.12.2004 года. Необходимым условием считается и принадлежность земли (под постройками) государству.
Зато расположение не регулируется настолько жестко.
Равными правами обладают все капитальные постройки:
- стоящие обособленно,
- расположенные в составе единого кооперативного комплекса.
Важно! Возможность пользоваться «амнистией» распространяется на наследников имущества, а также на купивших гараж у собственника. Могут рассчитывать на оформление и обладатели сварных конструкций, на которые планируется расширить действие закона.
Не попадут под «амнистию»:
гаражи-ракушки,
подземные (при многоэтажных жилых домах и офис-комплексах).
Исключение для инвалидов: граждане с ограниченными возможностями смогут бесплатно размещать и оформлять некапитальные сооружения.
Сроки
Успеть с регистрацией придется за 5-летний период действия закона (с 1 сентября 2021 года по 2026 год), если не произойдет смещения из-за вносимых изменений.