Когда человек ищет квартиру в новостройке, чаще всего он хочет добиться повышения уровня жизни : комфорта, отсутствия коммунальных проблем, приличных соседей с культурным поведением, удовольствия от покупки, в конце концов, и по адекватной цене.
Чтобы сделать правильный выбор, следует смотреть в суть и избавляться от ненастоящего . Здесь важно “отделять зёрна от плевел”. В цикле заметок я немного раскрою эту тему.
#Выбор #ЖилищнаяГрамотность #Консультации #Финансы #КачествоЖизни #Реклама #Ложь #Профессионализм #Инвестиции #ЛюбовькДелу
Буду приводить примеры из промо-материалов застройщиков и сравнивать их тезисы с реальным положением дел. Так удастся высветить важные вещи, на которые следует обращать внимание при выборе.
Маркетинг:
“Тандем клубных домов в самом центре Перми. Благодаря экспертным планировочным решениям, ни в одном из 37 вариантов квартир prime-класса нет напрасно потраченных метров. В одном из корпусов всего 7 этажей — наслаждайтесь приватностью, камерностью и тишиной.”
Реальность:
- открываем приятный сайт новостройки, скачиваем презентацию на 42 страницы и видим на каждой странице картинку низкого качества с одним коротким , совершенно не информативным , но зато восхищённым предложением в духе: “Не отказывайте себе в удовольствии любоваться роскошными закатами, удивительными ночными пейзажами и чарующими рассветами через большие окна своей квартиры”
- открываем проектную декларацию и видим, что в “тандеме клубных домов” суммарно 290 квартир (это больше, чем в стандартной панельной 9-этажке), площадь земельного участка около 6000 кв. м., а расположенный на стилобате двор имеет площадь порядка 800 кв. м. (для сравнения, обычный дом неподалёку содержит 128 квартир и двор 2400 кв. м.)
- смешно и грустно, что ЖК на 290 квартир застройщик называет “клубным форматом” (такой присущ для премиум-сегмента рынка – домов с несколькими десятками очень больших и роскошных квартир) в то время как для такой площади количество квартир соответствует обычному уровню новостройки эконом- и комфорт-классов
- в 7-этажном корпусе 99 квартир, в том числе 26 студий, 21 1-комнатных, 24 2-комнатных и всего 28 3-комнатных – одна только структура квартир сразу даёт понять, что никакой тишины и приватности там не будет! Квартиры очень маленьких площадей обычно снимают студенты и любители “встреч на одну ночь”, что не способствует порядку и благостной камерности в доме
- планировки, где “нет напрасно потраченных метров” – ну да…смотрим планировки и видим там кучу евро-квартир с минимальными площадями и проходными комнатами как в хрущёвках , малым количеством санузлов, выпирающими из стен несущими конструкциями и углами;
- клубные дома обычно относятся к бизнес- и элит-классам, для которых, согласно официальной классификации, необходимо соблюдение ряда условий, в том числе малое количество квартир как в доме, так и на этаже, крупные площади квартир (железное правило – отсутствие студий! ) и высокие потолки (выше 3 м.) ; в рассматриваемом маркетинговом варианте же комплекс домов на несколько сотен квартир с потолками высоты 2,8 м., а по структуре там вообще ураган – чистый эконом-класс: 11 (sic!) квартир на этаже, из 290 квартир 26+21+ 21=68 студий (23,4% от всех), 21+21+42+28+28=140 1-комнатных (48,2% от всех), 24+14+7+7=52 2-комнатных (17,9% от всех), 28+7=35 3-комнатных (12% от всех), 4-комнатных вообще нет!
- 80 тыс. руб. за кв. м., сдача до конца 2022 г. (в рекламе) с возможностью переноса на 4 квартал 2023 (в проектной декларации)
Рассматривая для покупки новостройку сразу смотрите на действительно критичные параметры , находите нестыковки между описанием дома и реальным положением вещей – это поможет вам уберечься от разбазаривания своих драгоценных ресурсов, а в результате найти наиболее подходящий вариант по адекватной цене.