«Время – деньги» - эта простая истина работает даже тогда, когда вы готовитесь обратиться за деньгами в банк. Получение кредита под залог недвижимости это тоже процесс, который занимает время. Это время нужно учитывать в своих планах и готовиться заблаговременно. Тогда получение залогового кредита будет заметно проще для заемщика, а планы не пострадают от досадных задержек.
Весь процесс получения можно условно разделить на три части.
- Подготовка и сбор документов;
- Рассмотрение заявки;
- Оформление кредита, наложение обременения и выдача денег.
Сбор и подготовку документов можно считать фундаментальным этапом, с которого начинается отсчет времени и планирование. Часто он занимает больше всего времени при оформлении кредита. Для залогового кредита понадобится следующий комплект (рассмотрим типовой комплект для наиболее популярного варианта залогового объекта – квартиры):
Документы на недвижимость:
- Оригинал свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Оригинал договора купли-продажи (или другого варианта приобретения недвижимости);
- Выписка из домовой книги (получается через местный МФЦ или онлайн, через «Госуслуги», или в ТСЖ/ЖСК, срок исполнения – до 3 дней);
- Техпаспорт квартиры (запрашиваются через БТИ и оформляются в течение 10 рабочих дней);
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг (получается через ЖЭУ или через УК, можно заказать онлайн через «Госуслуги);
- Отчет оценщика с оценочным альбомом (услуги оценщика нужно заказывать в компании из списка аккредитованных банком, срок исполнения – обычно в течение 5-7 дней с момента вызова оценщика). При этом нужно учитывать, что для вызова оценщика на руках уже должны быть техпаспорт, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН.
Документы заемщика:
- Паспорт гражданина РФ
- Документы о доходах. Обычно - справка 2-НДФЛ, но можно использовать альтернативные варианты: выписки с банковских счетов с регулярными процентными поступлениями, договоры подряда, аренды с указанной суммой ежемесячных поступлений и т.п. (справку 2-НДФЛ делают за 2 дня, выписки по банковским счетам выполняются в те же сроки).
Точный список необходимых документов для каждого конкретного банка всегда можно уточнить в самом банке. Поскольку оформление большинства документов занимает не более 10 дней, если правильно распределить время, на «нулевой» этап потребуется около двух недель. После этого можно уже во всеоружии отправляться в банк.
Рассмотрение заявки потребует немного времени, банки сегодня укладываются максимум в сутки. Дальше, если стороны довольны условиями договора, наступает этап оформления и для него потребуются все те документы, которые нужно было собирать на старте.
Регистрация залогового обременения на квартиру занимает не более 7 дней. После регистрации деньги перечисляются на счет заемщика и кредит можно считать официально выданным.
Таким образом, если вы делаете все «с нуля», стоит рассчитывать примерно на 3 недели. И соответствующим образом планировать свое время и бюджет.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.