Об этом многие слышали, если это касается автомобилей. Но новостройки?! Такое возможно? Да и такое возможно, об этом и пойдет речь в статье.
- Термин Трейд-ин ( от английского trade-in) означает вид сделки, при которой какой-либо старый товар передаётся продавцу в счёт нового. Затем покупатель оплачивает разницу в стоимости и забирает новый товар.
Что касается новостроек, то тут не так всё однозначно. Такую схему в "чистом" виде позволить себе, могут далеко не все застройщики. В нашем, казалось бы крупном (или самом крупном городе за Уралом), таких застройщиков, как оказалось всего ОДИН (называть его я не буду, т.к. статья не преследует цели рекламного характера). Как это выглядит на практике? Застройщик выкупает вашу квартиру за 70-80% рыночной цены, и с вашей доплатой, либо если средств с продажи вашей недвижимости хватает, подписывает с вами договор долевого участия на квартиру в новостройке. Это в общих чертах, нюансов много, не всякое жилье подходит под требования этого застройщика.
Остальные схемы trade-in в нашем славном городе под это определение очень слабо подходят.... Выкупа как такового нет, продают либо сами застройщики через свой торговый отдел, либо через агентство недвижимости вашу квартиру, одновременно бронируя вам новостройку, и связывают вас неудобным договором. Схема очень рискованная, можно нарваться на штрафы в случае не продажи вашего жилья (сроки продажи в договоре прописывают жестко, при этом всячески уверяя вас, что это всего лишь формальности, при грабительской оценке стоимости вашей недвижимости). Все специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что это разработка маркетологов застройщика для выявления потенциальных клиентов.
В сухом остатке мы имеем следующее:
- застройщики идут на всяческие ухищрения для повышения продаж
- Trade-in в "чистом" виде действительно существует (кодовое слово "Выкуп")