Здравствуйте уважаемые дачники и садоводы. Нередко между соседями возникают различные споры, связанные с разделением земли, установкой заборов, заходящих на чужую территорию и тому подобное. Сегодня хотелось бы разобрать подобные ситуации и как действовать в таких случаях по закону.
Распространенный пример. У человека есть в собственности земельный участок. Он решил поставить его на кадастровый учет. Вызвал кадастрового инженера и после замеров выяснилось, что сосед занимает его границу расположением своего забора.
На просьбу подвинуть забор, он отказывается это делать. Что делать.
В соответствии со статьями:
- 6 Земельного Кодекса Российской Федерации.
- 261 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Объектами земельных отношений, является поверхность земли и ее часть, границы, которые установлены в установленном законом порядке. В соответствии со статьями 301 и 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения своих прав, даже в том случае, когда они не сопряжены с лишением владения, а имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения.
В данном случае необходимо обратиться к адвокату, который подготовит пакет документов и подаст судебный иск, об установлении границ земельного участка, с указанием описания их местоположения на месте, аннулирование части участка соседа, а также установление возможной реестровой ошибки.
Вопрос разрешается исключительно в судебном порядке. При разрешении спора, суд будет руководствоваться первичной схемой выделения земельного участка, планами БТИ, если таковые имеются, генеральным планом застройки территории и иными документами, которые могут утверждать о том, где земельный участок должен находиться на местности.
В процессе разрешения спора, потребуется проведение землеустроительной экспертизы. Поскольку эксперт землеустроитель обладает специальными необходимыми познаниями. Выйдет на земельный участок со специальной техникой, выстроить необходимые межевые знаки и дирекционные углы. На местности установит, где именно должен находиться земельный участок соседа.
В судебном заседании будут исследоваться материалы межевания, акта границ земельных участков, подписанные соседями. Судом будет исследован вопрос, каким образом сосед поставил земельный участок на кадастровый учет, при этом не согласовал границу.
Поставит вопрос о законности постановки его земельного участка на кадастровый учет. В ходе исследования доказательств, в их совокупности, судом будет вынесено решение об установлении границ земельного участка. Выводы постановленного судебного решения, будут основаны на совокупности имеющихся в деле доказательств. Землеустроительной экспертизе основания не доверять судебному решению объективности и беспристрастности суда у вас не будет.