Для того, чтобы предупредить сложные ситуации, которые потом будут решаться в суде, важно хорошо знать тонкости оформления разных документов. Именно поэтому составление договоров для бизнеса с последующей юридической экспертизой нередко делегируется юридическим фирмам, хотя эту процедуру могут выполнять и штатные юристы компании, опираясь на нормы написания деловых бумаг.
Особенности составления разных договоров для бизнеса
Проект договора желательно разрабатывать индивидуально для каждой организации. При этом важно опираться на цели сотрудничества и не допускать двусмысленных формулировок.
Договор поставки товара или оборудования
Это соглашение поставщика и покупателя. Главное, чтобы поставка была именно для предпринимательской деятельности.
Базовые нюансы, которые должны быть учтены в таком документе:
- предмет договора;
- количество единиц;
- сроки;
- стоимость;
- договорные санкции.
Договор подряда
Подписывается с подрядчиком и предусматривает выполнение им определённых работ для получения нужного результата, за который и будет произведена оплата. В отличие от трудового договора, регулируется нормами ГК РФ (трудовой регулируют нормы ТК РФ) и не содержит нюансов об отпуске, социальных гарантиях и др. В то же время в таком документе указывается срок действия, результат того качества, которое ожидается, размер оплаты (минимум не предусмотрен).
Разновидности:
- договор бытового подряда;
- строительного;
- на выполнение проектных работ;
- для муниципальных и госнужд.
Договор займа денежных средств
Заключается между сторонами, одна из которых дала деньги в долг, а другая — приняла с условием возврата в оговорённый срок. В таком документе указываются сумма, валюта, обязанность заёмщика вернуть средства (иначе это будет договор дарения). Подтверждением может выступать расписка (в ней должно быть указано, что деньги получены второй стороной и она обязуется их вернуть), выписка из банка, удостоверяющая получение денег, и др.
Договор купли-продажи товара, имущества
Заключается между контрагентами, один из которых передаёт права собственности на недвижимость, в том числе постройки, землю, движимое имущество или товар, за определённую сумму, а другой — принимает. В документе указываются данные о наименовании единиц, количестве, качестве, комплектности, а также условиях сделки: цене, сроках оплаты, размерах платежей (для покупки в рассрочку, предоплаты).
Важно! Продавать и покупать оружие, медикаменты разрешено лишь при наличии лицензии.
Договор аренды нежилого помещения (склада, офиса)
По этому документу можно передавать помещения во временное пользование (владение). Если оформляется на срок больше года, то подлежит госрегистрации. В документе важно указать:
- предмет — адрес, местоположение в здании, если это отдельное помещение, его площадь, назначение;
- срок действия;
- размер арендных платежей;
- права, обязанности контрагентов;
- условия расторжения.
Если предмет аренды детально не описан, договор могут посчитать несоответствующим требованиям закона.
Договор найма жилого помещения
Такой документ может заключаться только с физлицами. Для юрлиц, которые хотят передать (принять) во владение и пользование жилую площадь, оформляется договор аренды. Знание этих тонкостей — одна из основных причин, объясняющих, почему составлением договоров для бизнеса должны заниматься юристы.
Договор доверительного управления имуществом
Составляется для передачи активов в пользование на срок до 5 лет с целью получения дохода. Чтобы такой документ был признан действительным, в нём нужно прописать:
- выгодополучателя (обычно это собственник актива);
- личные данные сторон;
- допустимую деятельность;
- сумму вознаграждения управляющего (чаще всего составляет процент от дохода).
Если это недвижимое имущество, документ подлежит госрегистрации.
Договор цессии
Термин «цессия» переводится как «уступка». Следовательно, такой документ заключается, когда право требования задолженности уступается третьей стороне (меняется кредитор). Согласие должника не нужно, достаточно его письменного уведомления.
Главное, соблюсти правила передачи требований — оформить новый договор по примеру основного (если нужно, оформить у нотариуса, зарегистрировать в Росреестре). В тексте нужно упомянуть, на основании каких документов появилось право требования.
Еще несколько видов договоров для для бизнеса мы разберем в следующей статье.
Подпишитесь на канал, чтобы не упустить полезную информацию в наших статьях!