Объемы проданной за 2020 год земли говорят, что загородное строительство в Ленобласти в обозримом будущем планирует наращивать обороты. Приток покупателей за КАД обусловлен пандемией и рекордно низкими ставками по сельхоз. ипотеке. Вместе с новыми деньгами, в 2021 пришли и новые требования к домам:
1. Площадь до 150 м.кв. – оптимальный размер для семьи с двумя детьми и приезжающей иногда бабушкой;
2. Функциональные планировки – никаких мертвых зон и лишних комнат;
3. Наличие кабинета или гостевой комнаты – с переходом на удалёнку стало очень востребовано;
4. Дома с современным дизайном – всё меньше покупателей хотят ввязываться в ремонт и готовы платить за экономию времени и понятный результат;
5. Низкая стоимость содержания – относится как к обслуживанию и отоплению самого дома, так и поселковым сборам, которые могут варьироваться от 800 руб до 8000 руб.
6. Магазин в пешей доступности – выбирают покупатели, нажившиеся до этого в лесу или на речке.
7. Школы и дет. сады не более 10 – 15 мин на машине - основная категория покупателей загородной недвижимости - семьи с детьми;
8. Хорошие дороги – стало важным не только покрытие, но и ширина, чтобы могли разъехаться две машины.
9. Обустройство самого коттеджного посёлка, наличие общих зон отдыха, спортивных и детских площадок
Объекты, которые могут зависнуть в рынке надолго, если не снизить цену значительно:
- Дома больше 500 м.кв. – мода 90х канула в лету;
- Участки с фундаментом – это уже не плюс, а минус, и соседний участок без всего уйдёт быстрее и дороже.
- Дома старше 20 лет - возможно и крепкие, и качественные, но когда технологии позволяют возвести дом быстро, под себя, с современными материалами, новыми котлами, модным дизайном и низкими затратами на отопление, то при одинаковой стоимости вопрос выбора даже не стоит.
Всем хороших выходных! Мечтайте о доме, и он построится!))