Среди граждан ходит информация, о том, что граждан вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, в противном случае им выписывают штраф.
В некоторых средствах массовой информации опубликованы не совсем соответствующий действительности контент, в котором содержатся ссылки на разъяснения Минфина России по вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных земельных участках.
Налог подобных строений осуществляется в общеустановленном порядке с 1992 г. Новый налог на такие сооружения в России не вводился.
Речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц (НДФЛ), который платят все владельцы недвижимости.
Дело в том, что в конце 2016 года были приняты некоторые поправки в главу 32 НК РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками.
❗️ Платить точно придется :
- 🔹 За капитальные строения;
т.е. только за те постройки, которые имеют надежный фундамент и их нельзя переместить без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таким не относятся).
- 🔹За объекты ,на которые зарегистрировано право собственности;
- 🔹За площадь свыше с 50 кв. метров;
поскольку до этого размера действует льгота (в отношении одного объекта).
_______________
Приведем конкретные примеры ,за какие сооружения гражданам придётся платить налог, а за какие не должны:
✔️ Жилой дом на участке - платить;
Постройка капитальная.
✔️ Баня – платить;
Такая постройка тоже является капитальной (если площадь больше 50 метров).
✔️ Сарай на фундаменте – платить;
Площадь должна превышать 50 метров.
✔️ Сарай без фундамента – не платить;
Некапитальное строение.
✔️ Теплица – не платить;
Некапитальное строение, так как обычно не имеет фундамента.
✔️ Гараж без фундамента - не платить;
✔️ Беседка – не платить;
При условии ,если площадь беседки меньше 50 метров.
✔️ Парник – не платить.
_______________
Подведем итог :
Не ставить на учет в ЕГРН можно:
✔ дачные сараи,
✔ теплицы,
❗️ Но если ваша теплица будет капитальная- сварена из профиля и стоит на фундаменте -она будет расцениваться как недвижимость. В таком случае собственнику нужно поставить на учет подав соответствующее заявление в Росреестр.
В Росреестре рассчитают кадастровую стоимость, исходя из которой будет начисляться налог.
✔ бытовки,
✔ навесы ( которые стоят на столбиках или прямо на земле).
_______________
Физлицо (владелец) хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет.
_______________
❗️ Напомним
Налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.
Итак, если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности.
Другие публикации канала " Бух-Дурдом "