Да очень просто. Без риелтора (специалиста/консультанта по недвижимости, менеджера по продажам и т.д.). Исключив указанного посредника, экономится значительное количество денег, нервов и здравого смысла. Мне возразят. А как же объект проверить? Можно подумать кто-то, что-то, кроме вас самих, будет проверять. Комиссию свою получат и только вы их видели. Нет. Вам-то они конечно скажут, что все проверили, что у них там базы данных и досье на каждого. Это, мягко говоря, не соответствует действительности.
Нет у них баз никаких. А что случись один «отмаз» - вы хотели быстро, быстро получили. Я не юрист, я продажник. И вообще, любимый тактический прием риелтора это создать панику. Паника характеризуется у наймодателя чувством страха за возможную потерю потенциального нанимателя (или наоборот), что подавляет логическое мышление, чем и пользуется риелтр.
Паника дает риелтору ряд преимуществ. Наймодатель полностью отдает инициативу в руки риелтора. Благодаря которой, последний «подгоняет» первого попавшегося нанимателя, который тоже у него «на договоре» и в результате за одну и ту же работу имеет двойную комиссию.
Паника у наймодателя возникает из-за психологического давления риелтора. Вот у меня такой хороший клиент. Другого такого же не найдете. Можете упустить. Я с ним давно работаю жалоб ни у кого не было. Это мой дальний родственник из Таганрога. У него всего час (в лучшем случае) на принятие решения, вещи нужно срочно завозить и вообще из-за вас наниматель может замерзнуть на улице. Возможны вариации на указанные темы. Здесь, помимо паники, риелтор вызывает у своего незадачливого клиента, который в силу лени, реальной невозможности самостоятельно сдать квартиру либо в силу сложившегося стереотипа, что жилье сдается только и исключительно с помощью риелтора, потому как это модно и вообще на западе все так делают, комплекс вины.
Между тем мода постоянно меняется, а на западе деятельность риелторских агентств четко регламентирована, лицензирована и имеет сложившуюся столетиями практику. В нашем же родном отечестве мне не попадалась судебная практика по взысканию с риелтора, каких-либо убытков, в случае возникновения дальнейших проблем у наймодателя или нанимателя.
Еще один несомненный риелторский резон это острое и необоримое желание риелтора получить свою комиссию как можно скорей. Он не на окладе. Как потопал, так и полопал. Как наобещал, так и наполучал. В общем, смысл понятен.
В итоге основным предметом отношений по сдаче вашего жилья для риелтора является не оптимальная реализация ваших желаний и требований к нанимателю/наймодателю, а получение риелтором своей комиссии, которую, чтобы потом не случилось, он вам не вернет.
Из вышеуказанных обстоятельств вытекает следующий железный постулат риелтора - «чем дольше длится подбор объекта, тем меньше шансов получить комиссию», т.к. клиент может передумать сдавать/снимать, может найти другого риелтора или даже нескольких. Указанными обстоятельствами в значительной мере обуславливается циничное и чисто потребительское отношение риелторов к своим клиентам.
Отдельные экземпляры даже просят выплатить им комиссию после определенного количества показов, якобы клиент привередничает. Естественно он привередничает, он ведь не квартиру риелтора сдает, а свою (она ему нелегко досталась) и ему не безразлично, кто в ней будет жить, во сколько «выльется» ремонт после «аккуратных» квартиросъемщиков, да и давать объяснения участковому по жалобам соседей тоже удовольствие ниже среднего.
Помимо всего прочего, часто после заключения сделки оказывается, что вместо девочки-студентки, отличницы без вредных привычек, в вашей квартире через пару дней оказываются маргинальные выходцы из стран ближнего зарубежья в количестве значительно большем, чем «одын штука» и выселить которых, сопряжено с изрядными трудностями.
Таким образом, напрашивается простой и обоснованный, проверенный временем и жизнью вывод, что если что-то хочешь сделать хорошо, сделай это сам. Если возникли вопросы проконсультируйся с юристом, он хотя бы риски обозначит и договор правильно составит (это ни с риелтором, какой-то мятый бланк, на все случаи жизни, на коленке заполнять).
Вот, в общем-то и все, что я хотел донести до вас дорогие читатели. Конечно, есть и порядочные риелторы, но мне за мою долголетнюю практику встречалось их до ничтожного мало. А что вы думаете по этому поводу? Мне интересно ваше мнение. Подписывайтесь на канал. Оставляйте комментарии. Делитесь своим опытом. Вместе мы сделаем мир лучше.