Мои друзья столкнулись с проблемой плесени в арендуемой квартире. Хорошо что я им посоветовал снять квартиру через договор в агентстве иначе у них были бы проблемы. Публикую мои советы своим друзьям в виде статьи и возможно она вам поможет в будущем или поможет сейчас и сегодня.
Влага и плесень - большая проблема. Они не только вызывают неприятный запах в квартире, но и подвергают жителей повышенному риску респираторных инфекций, аллергии и других аллергических заболеваний. Поэтому при появлении этих явлений в квартире следует немедленно отреагировать.
Подписание договора равносильно принятию условий и стандартов квартиры. Арендатор не может требовать от арендодателя возмещения ущерба, о котором, он знал и который был виден на момент подписания договора. Рекомендуется сфотографировать квартиру, мебель и предметы в ней, чтобы иметь доказательства их состояния. Согласно действующему законодательству, собственник здания и имущества несёт ответственность за его общее состояние. Если в квартире появился грибок, хозяин обязан удалить или отремонтировать все повреждения. Если он этого не сделает, это означает, что он не выполнил условия контракта.
Что делать при появлении грибка, сырости или плесени в съёмной квартире?
Прежде всего, мы должны связаться с владельцем и сообщить ему о наших подозрениях. Самый безопасный способ сделать это - письменно подтвердить, что владелец был уведомлён о повреждении. Затем установите крайний срок работы по устранению причины грибка, сырости или плесени (протекающая крыша, проблемы с вентиляцией, проблемы с изоляцией здания и т. д.). Для этого нужно нанять соответствующую компанию, которая определит причину проблемы. В такой ситуации арендатор имеет право потребовать уменьшения размера арендной платы пропорционально понесённому ущербу. Если дефект очень вреден для его здоровья, он может немедленно расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления.
Присутствие грибка, влаги или плесени увеличивает риск различных аллергий и респираторных заболеваний поэтому если вы испытываете внезапный кашель или проблемы с дыханием, немедленно обратитесь к врачу.
Если арендодатель не может провести ремонтные работы по разным причинам, арендатор может провести ремонтные работы самостоятельно. Однако, прежде чем начинать какие-либо работы, следует быть уверенным, что хозяин этого делать не будет. Лучше всего дать домовладельцу срок, чтобы устранить проблемы. Если вы этого не сделаете, вы можете действовать самостоятельно, но вы должны проинформировать арендодателя об этих планах и о том, что это будет выполнено за его счёт либо в счёт аренды. Должен быть подготовлен фактологический отчёт и план восстановления. Стоимость проведённого ремонта может быть вычтена из арендной платы.
Таким образом, арендатор имеет следующие права:
- право на устранение проблем, например, если выясняется, что в квартире есть грибок, домовладелец должен удалить его, но он не должен расторгать договор, если арендатор хочет продолжать жить в собственности,
- право на возмещение ущерба за счёт арендодателя,
- право на снижение арендной платы до устранения проблемы,
- право расторгнуть договор в случае серьёзной халатности,
- право на компенсацию, если недостатки / проблемы приводят к финансовым потерям.