Иностранные граждане вправе приобретать в собственность земельные участки в РФ с некоторыми ограничениями.
Ограничения на покупку иностранными гражданами земельных участков
Иностранные граждане могут покупать земельные участки на территории РФ с учетом установленных законодательством ограничений (п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 15 ЗК РФ).
Так, в частности, иностранным гражданам запрещено иметь на праве собственности следующие земельные участки (п. 3 ст. 15 ЗК РФ; Перечень, утв. Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26; ч. 2 ст. 28 Закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ; ст. 3 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ):
на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ;
в границах морского порта;
из земель сельскохозяйственного назначения.
Собственность иностранных граждан на земельные участки в Крыму
С 20.03.2020 в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, включены некоторые муниципальные образования Республики Крым, а также внутригородские муниципальные образования г. Севастополя (пп. "а", "к" п. 1, п. 2 Указа Президента РФ от 20.03.2020 N 201; Перечень, утв. Указом Президента РФ N 26).
Справка. Приграничные территории Крыма
К приграничным территориям Республики Крым, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, относятся следующие муниципальные образования (Перечень, утв. Указом Президента РФ N 26):
муниципальное образование Бахчисарайский район;
муниципальное образование Джанкойский район;
муниципальное образование Кировский район;
муниципальное образование Красноперекопский район;
муниципальное образование Ленинский район;
муниципальное образование Нижнегорский район;
муниципальное образование Раздольненский район;
муниципальное образование Сакский район;
муниципальное образование Симферопольский район;
муниципальное образование Советский район;
муниципальное образование Черноморский район;
муниципальное образование городской округ Алушта;
муниципальное образование городской округ Армянск;
муниципальное образование городской округ Евпатория;
муниципальное образование городской округ Керчь;
муниципальное образование городской округ Саки;
муниципальное образование городской округ Судак;
муниципальное образование городской округ Феодосия;
муниципальное образование городской округ Ялта.
К приграничным территориям г. Севастополь, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, относятся следующие внутригородские муниципальные образования (Перечень, утв. Указом Президента РФ N 26):
внутригородское муниципальное образование города Севастополя Андреевский муниципальный округ;
внутригородское муниципальное образование города Севастополя Балаклавский муниципальный округ;
внутригородское муниципальное образование города Севастополя Гагаринский муниципальный округ;
внутригородское муниципальное образование города Севастополя Качинский муниципальный округ;
внутригородское муниципальное образование города Севастополя Ленинский муниципальный округ;
внутригородское муниципальное образование города Севастополя Нахимовский муниципальный округ;
внутригородское муниципальное образование города Севастополя Орлиновский муниципальный округ;
город Инкерман, внутригородское муниципальное образование города Севастополя.
Отметим также, что Севастополь, Евпатория, Керчь, Феодосия и Ялта являются морскими портами, земельные участки в границах которых также не могут принадлежать иностранным гражданам (ч. 2 ст. 28 Закона N 261-ФЗ; пп. 3, 4, 6, 10, 11 п. 4 Перечней, утв. Приказом Минтранса России от 04.12.2013 N 373).
Если в собственности лица оказалось имущество, которое в соответствии с законодательством РФ не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником (п. 1 ст. 238 ГК РФ).
Таким образом, в настоящее время вышеуказанные земельные участки не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам (пп. "а", "к" п. 1, п. 2 Указа Президента РФ N 201).
Остальные земельные участки на территории Крыма (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности) могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам (п. 2 ст. 15 ЗК РФ; ст. 3 Закона N 101-ФЗ).