Закон о валютном регулировании и продажа недвижимости, казалось бы, какая между ними связь…
Согласно 173-ФЗ от 10.12.2003 г. «О валютном регулировании и валютном контроле» расчеты в рублях также считаются валютной операцией в случае расчетов между резидентами и не ризидентами. (В принципе, логично, рубль – это валюта).
Кто такой резидент (валютный резидент) в данном контексте – это гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий в России, и иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющий вид на жительство в РФ. Остальные – не резиденты.
Получается, что расчеты по сделке купли-продажи недвижимости между резидентом и не резидентом являются валютной операцией.
Любой иностранный гражданин имеет право купить жилую недвижимость в России (правда, есть некоторые ограничения, например, невозможна покупка в приграничной зоне). Но согласно 173-ФЗ расчеты могут проводиться только в безналичной форме.
Нельзя рассчитываться с не резидентом наличными, нельзя производить расчеты через банковскую ячейку. Это нарушение закона «О валютном регулировании и валютном контроле». А в соответствии со ст. 15.25 КоАП РФ штраф за проведение незаконной валютной операции – от 70 до 100 процентов от суммы, то есть в данном случае - от стоимости недвижимости. Срок исковой давно 2 года.
Из-за узкой направленности закон мало кто знал. А тот, кто знал никогда не относил его к покупке или продаже недвижимости. При проведении сделок никогда не обращали внимания – резидент, не резидент. А учитывая, что до недавнего времени чуть ли не единственным способом расчетов на сделке были банковские ячейки (а за недорогую недвижимость – наличные), то «под статьей» оказались многие.
Закон вышел давно, но государство решило о нем напомнить только сейчас. Я искренне надеюсь, что «под раздачу» не попадут люди, продавшие или купившие недвижимость у не резидентов в последние два года (срок исковой давности), что контролировать расчеты начнут уже только на новых сделках. А там, кто его знает, учитывая большую любовь к штрафам и возможность пополнения казны на немалые суммы… Так что затаили дыхание.
Сделка с не резидентом, чтобы не попасть на штраф. Касается и продавцов, и покупателей.
- Только безналичный расчет – аккредитив, депозит нотариуса, перевод на счет.
- Только в банках, имеющих лицензию Центробанка на проведение валютных операций (уточняем в банке).
- Счет специальный – для не резидентов (не граждан).
- Не резидент должен законно ввести деньги на территорию РФ, а если денежные средства хранились в России, доказать законность их происхождения.
Жду ваши отклики, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить самое важное и интересное. По всем вопросам можете писать на почту dzenrealty@yandex.ru или в чат