Вы накопили средства и хотите их сохранить и приумножить. Давайте рассмотрим вариант инвестирования. Я немного работала риэлтором и решила изучить этот вопрос.
Самый лучший способ сохранить и приумножить свои накопления - вклад в недвижимость.
Инвестор - это человек, который финансы вкладывает во что либо с целью получать прибыль. Вы становитесь инвестором, вкладывая свои финансовые средства в покупку жилой недвижимости, которую впоследствии сдаёте в аренду. Но покупка квартиры окупается только через 20 лет.
В 2020 году мир столкнулся с вирусом, который внёс в нашу жизнь перемены. Перемены затронули критерии офисной жизни. Сотрудникам нужно соблюдать безопасное расстояние, для этого нужно гораздо большие площади помещений. Спрос на аренду офисных помещений возрос.
Сейчас в России возникла возможность вложить инвестиции в коммерческую недвижимость. Средняя доходность вложений составляет 10% годовых в первый год.
Ставки капитализации на коммерческую недвижимость:
- офисная недвижимость 9,5-10 %
- торговая недвижимость 9,75-10,25 %
- складская недвижимость 11,5-12 %
- торговые залы, салоны услуг 8-15 %
- помещения в торговых центрах 30-45 % в год
Наиболее востребованная коммерческая недвижимость - офисы, торговые помещения, склады.
Сколько денег нужно для инвестирования
В среднем инвестиции в недвижимость требуют немалых финансов от 10-30 млн. рублей. Более качественная, доходная коммерческая недвижимость потребует около 30 млн. рублей.
Опытные инвесторы в последнее время стали вкладывать инвестиции в земельные участки под строительство. Финансы составляют от 1-3 млн. рублей и доход составляет от 20% до 50 %. Самая выгодная покупка земельного участка в зимний период года.
Есть вариант совсем для маленького капитала - это ПИФы (инвестиционные трасты недвижимого имущества). Инвестиции составят от 100 тыс. рублей. Пассивный доход недвижимость принесет, если вы вложитесь в ПИФ. Вложили свои финансы и не переживайте о состоянии недвижимости, арендосьемщиках, платежах и тому подобное. Всеми вопросами
занимаются профессионалы.
Картинка с Яндекс.Дзен. Арендатор.ру
Но Пифы для новичков в инвестировании нужно выбирать очень тщательно. Лучше из всех вариантов приобрести готовую коммерческую недвижимость.
Выбор локации - 50 % залог успеха
При подборе недвижимости обратите внимание на следующее:
- площадь и состояние объекта
- коммуникации
- наличие парковки
- наличие дополнительного оборудования
- удалённость от центра
- транспортная доступность
Недвижимость с уже имеющимися арендосъемщиками - хороший вариант, но необходимо проверить развивающаяся компания или нет. Сетевые продуктовые организации всегда платежеспособны и динамичны.
Обратитесь в риэлторскую компанию по подбору и покупке недвижимости . Наверняка в Вашем окружении есть люди, которые посоветуют отличных риэлтеров. Ваша задача описать специалисту Ваши критерии и возможности. И осуществится Ваша задача по инвестированию гораздо быстрее.
Зарубежная недвижимость
Выгоднее приобретать недвижимость в своём городе, в своей стране. Не рискуйте приобретать зарубежную недвижимость - преимуществ нет никаких. Помещение или здание будет не под вашим контролем. Велика вероятность, что закроют границы или введут санкции. Конечно выбирайте сами. Может Вы купите дом у моря и будете ездить отдыхать всей роднёй. Но это уже будет другая история. Жить самим в доме раз в году - экономически нецелесообразно. Если Вы всё таки хотите стать инвестором, рассмотрите все варианты в своём городе или хотя бы области.
План на 10 лет вперёд
Всегда при приобретении недвижимости нужно быть на шаг впереди. При вложении инвестиций в недвижимость, риски присутствуют всегда. Смотреть в будущее, выявить перспективу вашей недвижимости - самый важный критерий.
Составьте план развития на 10 лет вперёд. Что бы Вы хотели видеть в своём здании, помещении? Какие технологии, оборудование внедрили бы? Какие съемщики Вас интересуют. И на всякий случай - сможете ли Вы продать быстро свой объект. Вкладывайте Ваши финансы разумно и выгодно.
Не судите строго, все эти мысли я собирала из разных статей и скомпоновала всё в один текст. Конечно с моими выводами и анализом, как я это вижу. Я давно хочу заняться вкладами в недвижимость. Дерзайте! Может быть моя статья будет полезна и Вы разбогатеете вперёд меня.