Здравствуйте!
Как вы думаете, добросовестный покупатель может потерять свою, купленную на вторичном рынке, машину или квартиру, если потом продавец станет должником или банкротом?
Недавно в интернете наткнулась на несколько статей о том, что в последние годы участились случаи изъятия у добросовестных покупателей автомобилей и квартир, которые ими были куплены у будущих должников по кредитам и банкротов. В этих статьях обсуждается ситуация, мол, если продавец в течение трех лет после продажи машины или квартиры станет должником или банкротом, при обращении банка в суд о банкротстве такого физического лица, банк или финансовые управляющие, смогут оспорить сделки, совершенные этим гражданином за три предыдущих года. Авторы пугают, что продавцы могут так действовать как избавляясь от имущества будучи должниками по кредитам, так и по незнанию закона и не желая зла покупателям своего имущества. Все это конечно же бред и такие статьи написаны только для того, чтобы набрать побольше просмотров на волне панических настроений.
Обычно это такие ситуации, когда покупатель сам совершает такую сомнительную сделку и при этом вполне понимает, что она сомнительна по природе. Например, это случаи приобретения машины, квартиры или дома у недееспособного лица, который не отдаёт отчёт своим действиям, передавая покупателю свое имущество. То есть это когда человек душевно болен, но подписывает в таком состоянии договор купли-продажи или дарения и расстается со своим имуществом. Часто в подобных ситуациях покупатели сам замечают, что перед ним странный продавец, но все равно покупают у такого человека квартиру или машину, так как обычно в подобных случаях часто бывает приятно неадекватная цена.
Конечно же по истечении какого-то времени такой продавец или его родственники могут попросить вернуть проданное или подаренное имущество. При отказе они обратятся с иском в суд, проведут экспертизу и суд встанет на их сторону. По решению суда покупатель будет обязан вернуть машину или квартиру. Получив назад имущество, продавец будет должен вернуть покупателю полученные по сделке деньги, если они у него еще будут в наличии.
Вторая ситуация: в последнее время, продавец и, он же, должник по кредитам, понимает, что впереди у него суды с банками и решает избавиться от своего имущества не по-настоящему, а оформив его для вида на близких или дальних родственников. В результате, когда дело доходит до суда в связи с банкротством такого должника, выясняется, что имущество у него для удовлетворения требований кредиторов уже и нет, все уже на жене и теще или братья. Вот как раз в подобных случаях банки или конкурсные управляющие обращаются в суд и признают совершенные таким недобросовестным должником сделки по отчуждению ликвидного имущества недействительными.
Сделки по проданным квартирам, домам и машинам расторгаются в судебном порядке, а само добро уходит "с молотка". Но, как вы поняли, происходит это только когда имущество должника переходит в собственность родственников продавца.
Так же, подобная проблема ждет автолюбителей, которые при покупке не знают о том, что автомобиль находится в залоге у банка, а продавец скрывает такую информацию от вполне добросовестного покупателя. Но в этом случае считается, что если человек купил автомобиль на вторичном рынке и сам не убедился в том, что машина свободна от залога, это его проблема и такая машина через суд подлежит возврату залогодержателю, то есть банку. Ведь по закону покупатель автомобиля должен сам проверить чистоту приобретаемой машины в открытом реестре залогового имущества, которое находится на сайте федеральной нотариальной палаты.
Пожалуй, это все случаи, когда можно потерять приобретаемую на вторичном рынке машину, квартиру или дом. В иных же случаях, когда, например, продавец умышленно избавляется от имущества накануне суда с банком или уже будучи в стадии исполнительного производства, но официального запрета на отчуждение такого имущества в виде запрета на регистрационное действие не было установлено судом, покупатель такого имущества признается по закону добросовестным его приобретателем и не несет никакой ответственности по совершенной сделке.
Добросовестному приобретателю не составит труда доказать свой статус добросовестности поэтому он не несет риск утраты своего имущества. Следовательно, нет никакого риска в покупке квартиры на вторичном рынке или подержанных машины, если умышленно не вступать в незаконный сговор с продавцом или не закрывать глаза на явный признаки неадекватного поведения продавца.